Investissement en viager à Andrézieux-Bouthéon – Maison 4 chambres avec réserve d’usufruit
Investissement en viager à Andrézieux-Bouthéon – Maison 4 chambres avec réserve d’usufruit
Description
En exclusivité, investissez dans cet immobilier en viager avec réserve d’usufruit situé à Andrézieux-Bouthéon. La propriété comprend une maison de 108 m² construite en 1964, offrant 4 chambres, un séjour double avec balcon, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC. Elle est édifiée sur une parcelle de 353 m² avec garage et zone de rangement. La maison est bien entretenue, équipée de la climatisation et repose sur un terrain extérieur agréable. L’investissement se fait en nue-propriété, le vendeur conservant l’usufruit et l’occupation, avec une dame de 77 ans en usufruit, pour une période estimée de 15 ans. La valeur vénale de la propriété est de 216 750 €, pour un prix de vente de 133 735 €, incluant 9,50 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière annuelle s’élève à 988 €, entièrement à la charge de l’usufruitière. La résidence est proche du centre-ville, offrant un potentiel locatif et patrimonial intéressant. Classe énergie E et classe climat E, avec des dépenses énergétiques estimées entre 3550 € et 4850 € par an. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de Saint-Etienne et dispose d’un stationnement privé. Pour plus d’informations, veuillez contacter Grégory Denonfoux.
En résumé
- La maison s'étend sur 108 m² avec 4 chambres, un séjour double avec accès à un balcon, et une cuisine indépendante, construite en 1964, parfaitement entretenue.
- Elle repose sur une parcelle de 353 m², offrant un joli terrain extérieur, avec un garage et un espace de rangement.
- L’investissement en viager avec réserve d’usufruit permet d’acquérir la nue-propriété pour 133 735 €, tout en bénéficiant d’un horizon d’investissement estimé à 15 ans, avec une usufruitière de 77 ans.
- La propriété est située à seulement 5 minutes du centre d’Andrézieux-Bouthéon, à proximité de Saint-Etienne, avec un potentiel locatif et patrimonial intéressant.
- La taxe foncière de 988 € est intégralement à la charge de l’usufruitier, et ses dépenses énergétiques sont estimées entre 3550 € et 4850 € par an, conformément aux classes énergétique E et climat E.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 10:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4199767
- Prix: 133 735 €
- Surface du Bien: 108.00 m²
- Superficie du Terrain: 353 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1964
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 315 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 550 € - 4 850 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 315
- A+
- A
- B
- C
- D
-
315 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 133 735 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 133 735 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
