Maison à Ajain avec grande potentialité pour investissement locatif

Maison en pierre en excellent état située à Ajain, offrant 182 m² habitables avec le charme de l’ancien (poutres, pierre, cheminée, parquets) combiné à des prestations modernes. La propriété, louée avec un locataire en place, constitue un investissement sécurisé. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse de 81,57 m² avec cuisine américaine (17,27 m²) et salon-séjour avec insert bois, une buanderie de 17,58 m², et un WC. Au premier étage, trois grandes chambres (de 10 à 26 m²), dont une avec balcon, une salle de bains de 10,52 m² avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Le deuxième étage dispose d’un grenier aménageable avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel supplémentaire. À l’extérieur, la parcelle close et plate de 596 m² comporte une terrasse, une petite mare au fond du jardin, ainsi que des dépendances telles qu’un garage, un appentis, une remise et une cave. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’un insert de 15 ans, de volets roulants solaires avec commande centralisée, de menuiseries en bois double vitrage, la toiture est en bon état, et le tout est raccordé au tout-à-l’égout. La performance énergétique est classée DPE en D et GES en B. Située à seulement 200 mètres du centre bourg avec commerces, école, maison médicale, à 11 km de Guéret et 9 km de Sainte-Feyre, cette propriété se prête parfaitement à un investissement immobilier. Le prix est de 170 000 € FAI, comprenant 159 000 € net vendeur et 11 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La possibilité d’acquérir via une SCI est envisageable. La maison est conforme aux standards énergétiques avec une estimation annuelle des coûts entre 2 386 € et 3 229 € pour une utilisation standard. La classe énergétique est D et la classe climat B. La maison nécessiterait éventuellement quelques travaux. La conformité aux risques naturels est vérifiable sur le site Géorisques.

- Cette maison en pierre de 182,10 m² habitables est louée avec un locataire en place, ce qui vous assure un revenu immédiat et sécurisé dès l’achat.
- Elle dispose de trois grandes chambres allant jusqu’à 26 m², d’un salon-séjour de 81,57 m² avec insert bois, et d’un grenier aménageable pour augmenter la surface ou créer des espaces supplémentaires.
- Son terrain clos de 596 m² comprend une terrasse, une petite mare, un garage, un appentis, une remise et une cave, offrant un environnement extérieur agréable et pratique.
- La propriété possède d’excellentes prestations : pompe à chaleur, volets solaires centralisés, menuiseries en bois double vitrage, toiture en bon état, tout-à-l’égout, avec une performance énergétique classée DPE en D et GES en B.
- Son prix de 170 000 € FAI, avec un accès proche du centre bourg à 200 mètres, plus tous commerces, écoles et services à proximité, en fait une opportunité d’investissement immobilier sûre et rentable.