Loft authentique de 80 m² à La Bastide-sur-l’Hers avec garage et terrain

Anna Morra vous présente en exclusivité ce charmant loft d’environ 80 m² situé au cœur de La Bastide-sur-l’Hers, un village calme et convivial, idéalement placé entre Toulouse et Carcassonne. Ce bien authentique se distingue par ses pierres et poutres apparentes, ainsi qu’un mur principal d’époque, lui conférant un cachet unique. La toiture neuve et la vente entièrement meublée permettent une occupation immédiate. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 40 m², avec eau et électricité, offre une ouverture spacieuse pouvant accueillir un camping-car ou un grand véhicule, modulable pour devenir une surface habitable selon vos projets. Une grande entrée d’environ 12 m² et une salle d’eau avec WC de 8 m² équipée d’un sèche-serviettes complètent ce niveau, avec la possibilité de stationner un ou deux véhicules devant la propriété. À l’étage, un espace chaleureux de 60 m² englobe un coin nuit, une cuisine ouverte aménagée, un salon-salle à manger, un poêle à bois GODIN ainsi que des radiateurs électriques, garantissant confort et modernité avec fenêtres en aluminium double vitrage et volets roulants électriques. À proximité immédiate, un terrain non constructible de 810 m², viabilisé en eau, sans vis-à-vis et au calme, inclut un chalet en bois autorisé et un abri de jardin. Ce terrain peut servir de jardin, potager ou espace de détente, ou être aménagé en gîte ou hébergement Airbnb avec panneaux solaires et toilettes sèches. La Bastide-sur-l’Hers est un village dynamique offrant commerces et services à pied, dans un environnement naturel privilégié, proche de Mirepoix, Lavelanet et des sites touristiques de l’Ariège. Ce bien est idéal comme résidence principale, secondaire, ou pour un projet d’hébergement insolite. Authentique, modulable et rare à la vente, il mérite une visite promptement. Le DPE classe G et la classe GGE suggestent une consommation énergétique élevée, estimée entre 3440 € et 4720 € par an selon les années, abonnements compris.

- Ce loft d'environ 80 m², situé en plein centre d’un village calme et convivial, est vendu entièrement meublé, prêt à emménager, avec une toiture neuve pour garantir la sécurité et l’isolation.
- Le rez-de-chaussée dispose d’un garage de 40 m² avec eau et électricité, modulable pour y aménager une partie ou la totalité comme surface habitable, offrant une flexibilité importante selon vos projets.
- À l’étage, vous bénéficiez d’un espace lumineux de 60 m² avec un coin nuit, une cuisine équipée, un salon-salle à manger, un poêle à bois, et des radiateurs électriques pour un confort optimal, le tout modernisé avec fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
- La parcelle de 810 m², non constructible et Viabilisée en eau, comprend un chalet en bois autorisé et un abri de jardin, pouvant accueillir un jardin, un potager ou un projet d’hébergement avec panneaux solaires ou toilettes sèches.
- Le prix de vente est de 108 000 €, avec une consommation énergétique estimée entre 3440 € et 4720 € par an, classé classe G pour l’énergie, ce qui nécessite de prendre en compte un budget pour l’énergie.