Longère en pierre avec 2 chambres, garages et grand terrain à Maël-Pestivien

Découvrez cette charmante longère en pierres, offrant deux chambres et une habitation de plain-pied, idéale pour une vie en campagne. La maison, construite en pierres sous ardoises, bénéficie d’une isolation thermique partielle. Elle comprend une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec coin cuisine équipée, un salon spacieux de 28 m² avec mezzanine, deux chambres de 13,5 m² (dont une avec dressing), une salle d’eau, et des WC séparés. À l’arrière, un local technique abrite le système de chauffage pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. En dépendance, vous trouverez un atelier de 12 m² avec alimentation en eau et électricité, un bûcher attenant, ainsi que deux garages en excellent état de 50 m² et 42 m². Le terrain de 1,42 hectare est un véritable atout : sain, non traité depuis plus de 30 ans, parfait pour accueillir des animaux ou développer une activité maraîchère bio dans un environnement naturel préservé. Une parcelle attenante de 500 m² avec un petit bâtiment en pierre est également disponible en supplément. Côté équipements, la maison dispose de fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, poêle à granulés, tableau électrique récent, et est connectée à la fibre optique. La mise aux normes de l’assainissement reste à prévoir. Située à moins d’un kilomètre du bourg de Maël-Pestivien (22160), proche des commodités, avec une gare à 7 km et plusieurs villes accessibles en moins de 30 minutes, notamment Guingamp, Bourbriac, et Saint Nicolas du Pelem. Un bien rare dans un cadre privilégié, idéal pour une vie paisible à la campagne. Honoraires inclus de 7.12% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 125 000 €.

- Cette maison en pierres fait 100 m² habitables avec deux chambres, un salon lumineux de 28 m² avec mezzanine, et une cuisine équipée de 31 m², tout de plain-pied pour votre confort.
- Le terrain de 1,42 hectare est sain, non traité depuis plus de 30 ans, idéal pour accueillir des animaux ou faire du maraîchage bio sans souci.
- Elle dispose de deux garages en excellent état de 50 m² et 42 m², ainsi qu’un atelier de 12 m², vous offrant de multiples possibilités de stockage ou d’ateliers.
- Située à moins d’un kilomètre du bourg de Maël-Pestivien, avec une gare à 7 km, elle est parfaitement connectée pour accéder rapidement aux grandes villes comme Guingamp, Bourbriac ou Saint Nicolas du Pelem en moins de 30 minutes.
- Sa performance énergétique est classée C, avec une consommation annuelle estimée entre 1350 € et 1870 €, et équipée d’un système de chauffage avec pompe à chaleur, fenêtres PVC double vitrage, et la fibre optique pour votre connexion.