Maison T4 de 90m² avec potentiel de transformation à Lédignan
Description
Situé au cœur du village de Lédignan, cet ancien cabinet médical d’environ 90 m² sur une parcelle clos de 330 m² présente un fort potentiel de transformation en maison T4. Conçu à l’origine pour une activité médicale, le bien dispose de pièces spacieuses et modulables, idéales pour aménager un séjour, une cuisine, trois chambres ou une salle d’eau selon vos projets. Il comprend également trois WC indépendants, offrant une organisation pratique, que ce soit pour un usage professionnel ou la conversion en logement résidentiel. À l’extérieur, la parcelle permet d’aménager un jardin, un espace détente ou de stationner aisément. Le bien bénéficie d’un emplacement central, avec possibilité d’agrandissement ou de surélévation grâce à l’emprise au sol disponible. La maison, de plain-pied, offre une excellente flexibilité d’aménagement. Classe énergie D, Classe climat B, avec une estimation annuelle de consommation entre 1340 et 1815 euros. Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 175 000 €.
En résumé
- Cet ancien cabinet médical de 90 m² offre une configuration de plain-pied, très pratique pour une transformation en logement, avec la possibilité d’aménager une maison T4 selon vos envies.
- La parcelle de 330 m², entièrement close, permet d’accueillir un jardin, un espace détente ou de stationnement, tout en offrant la possibilité d’agrandissement ou de surélévation grâce à l’emprise au sol disponible.
- Le bien comporte 3 WC indépendants, facilitant l’organisation pour une vie quotidienne ou une activité professionnelle, tout en étant facilement convertible en résidence.
- Son emplacement central dans le village de Lédignan, combiné à un fort potentiel de transformation, constitue une opportunité rare à ce prix, avec un prix d’achat hors honoraires de 175 000 €, et des coûts énergétiques estimés entre 1340 € et 1815 € par an.
- Avec une classe énergétique D et une classe climat B, cette propriété allie potentiel d’aménagement, coût maîtrisé, et situation privilégiée pour concrétiser enfin votre projet immobilier.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 12:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3735436
- Prix: 184 000 €
- Surface du Bien: 90.00 m²
- Superficie du Terrain: 330.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 189 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 340 € - 1 815 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 189
- A+
- A
- B
- C
-
189 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 184 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Mensualité du Prêt
