Maison à Aubigny au Bac avec potentiel d’investissement ou résidence

Située dans un axe stratégique entre CAMBRAI et DOUAI, dans la commune d’AUBIGNY AU BAC, cette maison mitoyenne des années 40 de 80 m² offre un potentiel immobilier intéressant. Elle comprend un séjour de 20,30 m², trois pièces dont deux grandes chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains, un WC indépendant, une cave pour le stockage, et la possibilité d’entreposer des poubelles devant la maison. Aucun jardin n’est accessible, mais il est possible de profiter d’un espace devant la résidence. La maison est équipée de VMC, ballon thermodynamique récent, double vitrage en bois, chauffage électrique. En face, une autre maison louée 555 euros par mois depuis environ 4 ans, de même superficie et avec un jardin, constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou pour aider à financer un achat. La construction date des années 1930. La classe énergie est D et la classe climat B. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 1230 € et 1710 € (abonnements compris) pour des usages standards, sur les années 2021-2023. La propriété est située dans une zone non agricole, et la conformité lui est attestée pour la réglementation en vigueur. N’hésitez pas à contacter l’agence FRASSINT IMMOBILIER pour plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est conforme au diagnostic DPE classe D et GES classe B.

- Cette maison d'environ 80 m², construite dans les années 1930, offre 3 pièces, dont 2 grandes chambres, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Elle est louée en face pour 555 euros par mois depuis environ 4 ans, ce qui peut couvrir une partie de votre crédit ou générer un revenu complémentaire.
- La propriété dispose d’une cave, d’un double vitrage en bois, d’un ballon thermodynamique récent, et d’un chauffage électrique, avec une consommation énergétique estimée entre 1230 € et 1710 € par an.
- Située dans un axe stratégique entre CAMBRAI et DOUAI, avec une proximité adaptée pour un accès facile et une zone non agricole, idéal pour un achat sécurisé.
- La maison ne possède pas de jardin, mais vous pouvez éventuellement stationner devant la maison, ce qui optimise son usage en zone urbaine ou semi-urbaine.