Maison ancienne de 94 m² avec dépendances et jardin proche de Gémozac
Maison ancienne de 94 m² avec dépendances et jardin proche de Gémozac
Description
Laurent Coudret vous propose en exclusivité cette charmante maison ancienne de 94 m² nécessitant quelques travaux, située sur un jardin de 238 m² dans un village paisible à proximité de Gémozac. La résidence offre un hall d’entrée, un salon / salle à manger de 26 m² avec cheminée insert, une cuisine spacieuse de 15 m² et une salle de bain de 6 m² avec WC indépendant au rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert deux chambres de 13 m² et 11,50 m², ainsi qu’un grenier aménagé en troisième chambre de 15 m² à finir de rénover. La maison bénéficie également de dépendances d’environ 100 m² comprenant un garage, un atelier, des espaces de stockage et un grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement selon votre imagination. Chacune des fenêtres est en PVC double vitrage avec volets battants et roulants électriques. Le chauffage réversible par pompe à chaleur, la cheminée à bois, l’assainissement tout-à-l’égout et la fibre optique complètent ses atouts. Située dans un village à seulement 25 minutes des plages, cette propriété est proche des commerces, écoles, médecins, boulangerie, marché local et restaurant accessibles en quelques minutes. Idéal pour devenir propriétaire dans un environnement calme avec toutes les commodités à proximité.
En résumé
- Cette maison de 94 m² requiert des travaux, ce qui vous permet de l'aménager selon vos goûts et d'ajouter de la valeur à votre investissement.
- Elle est située sur un jardin de 238 m², offrant un espace extérieur agréable dans un environnement calme.
- Vous bénéficiez de dépendances d'environ 100 m², comprenant un garage, un atelier, des espaces de stockage, avec un grenier aménageable pour augmenter votre surface habitable.
- La maison comporte deux chambres de 13 m² et 11,50 m², ainsi qu'une troisième chambre à finir de rénover de 15 m², avec un salon de 26 m² avec cheminée insert.
- Son prix attractif de 88 000 € offre une belle opportunité pour devenir propriétaire dans un village à seulement 25 minutes des plages et proche de toutes commodités.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4244220
- Prix: 88 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 94.50 m²
- Superficie du Terrain: 238 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 240 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 770 € - 2 460 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 240
- A+
- A
- B
- C
-
240 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 88 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 88 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
