Maison ancienne à Ivry la Bataille de 74 m² avec jardin clos et bureau indépendant

En exclusivité, située au cœur d’Ivry la Bataille, à seulement 10 minutes de la gare de Bueil, cette maison ancienne de 74 m² allie charme traditionnel et praticité. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau aménagée, ainsi qu’un dégagement. À l’étage, vous découvrirez un séjour, un palier et deux chambres lumineuses. Un bureau indépendant de 11,5 m² chauffé complète l’ensemble. La propriété est implantée sur un jardin clos de 470 m² avec cave. Côté technique, la maison bénéficie de fenêtres double vitrage bois et PVC, chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve, tout-à-l’égout et isolation par l’extérieur. Ce véritable havre de paix, dans un environnement calme et verdoyant, est idéal pour une première acquisition. Les écoles maternelle et primaire sont sur place, le collège Ezy-Sur-Eure est accessible en bus scolaire, et les commodités sont à proximité. La zone commerciale d’Anet se trouve à 5 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est C, la classe climat C. La dépense annuelle d’énergie est estimée entre 1350.00 et 1880.00 € pour une utilisation standard, selon les prix de l’énergie 2025. La localisation précise est disponible sur le site Géorisques.

- Cette maison de 74 m², située sur un terrain clos de 470 m², offre un espace de vie agréable avec un salon cosy comprenant un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, et deux chambres lumineuses, parfait pour une première acquisition.
- Le bureau indépendant chauffé de 11,5 m² constitue une véritable valeur ajoutée, idéal pour télétravailler ou recevoir des visiteurs dans un espace séparé.
- Côté technique, la maison est équipée de fenêtres double vitrage en bois et PVC, avec un chauffage gaz de ville neuf et une isolation par l'extérieur, vous assurant confort et économies d'énergie.
- La localisation à Ivry la Bataille est idéale pour profiter d’un environnement calme et verdoyant, tout en étant à seulement 10 minutes de la gare de Bueil et à 5 minutes de la zone commerciale d'Anet.
- Avec ses écoles maternelle et primaire sur place, et un accès au collège d’Ezy-Sur-Eure par bus, vous avez tout à proximité pour une vie quotidienne facilitée.