Maison de charme à Laudun l’Ardoise avec terrain et fort potentiel
Maison de charme à Laudun l’Ardoise avec terrain et fort potentiel
Description
Au cœur du village de Laudun l’Ardoise, découvrez cette charmante bâtisse ancienne d’environ 190 m² orientée plein sud. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec WC, une cuisine, une salle à manger, un grand salon et un cellier ou buanderie. À l’étage, vous trouverez 4 grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bains et des combles aménageables. La propriété offre un fort potentiel grâce à ses combles à aménager, un hangar, un garage et un terrain de 900 m² piscinable. Idéal pour divers projets : subdiviser pour investissement locatif, créer des chambres d’hôtes, etc. Travaux à prévoir. La localisation et les risques naturels sont détaillés sur le site officiel des géorisques.
En résumé
- La maison offre environ 190 m² d'espace habitable, avec 4 grandes chambres et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles, parfait pour développer un projet locatif ou de chambres d'hôtes.
- Située en plein cœur du village de Laudun l'Ardoise, elle bénéficie d’une orientation plein sud, idéale pour profiter d’un ensoleillement maximisé.
- Le terrain de 900 m² est piscinable, avec un hangar et un garage, vous permettant d’en faire un espace de détente ou un lieu pour stationner plusieurs véhicules.
- La propriété a été construite en 1949, avec un diagnostic énergétique évalué à 251 kWh/m²/an, classée en catégorie E, ce qui indique un besoin en travaux pour optimiser la performance énergétique.
- Son prix de vente est fixé à 289 000 €, avec une possibilité d’ajuster selon vos projets, tout en offrant des possibilités de divisions et de rénovation.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 6:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-77619
- Prix: 289 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 186.32 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 251 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 50 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 960 € - 5 450 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 251
- A+
- A
- B
- C
- D
-
251 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 330 €
- Honoraires TTC: 8 670 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 289 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
