Maison de bourg de 130 m2 proche Nontron avec terrain et potentiel d’expansion

Cette maison de bourg d’environ 130 m2 habitables constitue une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, bénéficiant d’une forte demande. Elle comprend une spacieuse pièce à vivre avec un poêle à bois, un salon lumineux, deux chambres possibles jusqu’à trois, une salle de bain, deux toilettes, ainsi qu’un T2 indépendant. Les combles aménageables et le grenier offrent un potentiel d’extension. Orientée plein sud, la toiture a été récemment refaite. Un terrain complète cette propriété. Proche de Nontron avec ses écoles et grandes surfaces à 15 minutes, à moins de 10 km de Piégut-Pluviers, et à une heure d’Angoulême avec TGV direct vers Paris. À 13 km se trouve l’Étang de Saint Estephe, site touristique labellisé « tourisme et handicap » et « handiplage ». La maison se situe aussi à 13 km de Cussac en Haute-Vienne, et à environ 50 km de Périgueux, Limoges et Saint-Yrieix-la-Perche. Un parking ou une grange d’environ 70 m2, aménageable en duplex ou pour abriter plusieurs véhicules, est également disponible. Prix : 91 000 euros HAI. DPE : Énergie classe E, Gaz à effet de serre classe B. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Mandataire : Carole Gouyé, Agent commerciale indépendante RSAC n°4443, agissant auprès de TOWER IMMOBILIER.

- Cette maison de bourg d'environ 130 m2 habitables offre un potentiel d’extension avec des combles aménageables et un grenier, idéale pour personnaliser votre espace de vie.
- Elle comprend une vaste pièce à vivre avec un poêle à bois, un salon lumineux, 2 chambres possibles jusqu'à 3, une salle de bain et 2 toilettes, adaptée à une famille ou un investisseur.
- La toiture a été refaite récemment, garantissant la solidité et la pérennité du bâtiment.
- Située à seulement 15 minutes de Nontron, avec ses écoles et grandes surfaces, elle bénéficie d’un emplacement stratégique proche de sites touristiques comme l’Étang de Saint Estephe à 13 km, labellisé « tourisme et handicap » et « handiplage ».
- En plus, une grange d’environ 70 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être aménagée en duplex, est proposée, offrant un fort potentiel d’agrandissement ou d’investissement complémentaire.