Maison à vendre à L’Orbrie de 125 m² avec dépendances et potentiel gîte

Votre conseiller Anthony BOIRON, joignable au 06.25.89.39.65, vous présente cette maison rénovée en 2020 et 2021, située à L’Orbrie. D’environ 125 m² habitables, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, évier), un salon avec cheminée (à vérifier et à tuber), une buanderie, une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, un palier dessert 4 chambres et une salle de bain avec toilettes. La propriété dispose également de dépendances d’environ 32, 29 et 23 m², pouvant être aménagées en gîte indépendant ou en deux logements séparés. Le tout sur un terrain d’environ 400 m², raccordé au tout-à-l’égout, conforme. La maison possède un chauffage électrique individuel. La classe énergie est E et la classe climat B. Le prix est de 159 000 € honoraires d’agence inclus, dont 9 000 € à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière s’élève à 572 €. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie est compris entre 2 230 € et 3 019 €, en se basant sur les prix de 2021. Toutes les photos sont disponibles sur notre site Fontenay Immobilier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- La maison fait environ 125 m² habitables, entièrement rénovée en 2020 et 2021, avec une conception récente et moderne pour un confort optimal.
- Elle comprend 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec toilettes, et un salon avec cheminée à vérifier, offrant un espace familial spacieux.
- Les dépendances d'environ 32, 29 et 23 m² offrent une vraie flexibilité, idéales pour aménager un gîte indépendant ou deux logements séparés.
- La maison est raccordée au tout-à-l'égout, conforme, avec un chauffage électrique individuel, ce qui garantit gestion facile et sécurité.
- Son prix de 159 000 €, avec une taxe foncière à 572 €, et un coût annuel d'énergie estimé entre 2 230 € et 3 019 € en font une opportunité à la fois abordable et fonctionnelle pour un investissement sécurisé.