Charmante maison en pierre avec grand terrain à Bouin, proche mer
Description
Didier FONTAINE, expert consultant immobilier indépendant affilié au Réseau EXPERTIMO, vous propose cette charmante maison en pierre située en bord de mer à Bouin. Dans un environnement calme et naturel, cette propriété se trouve dans le secteur nord de la Baie de Bourgneuf, offrant un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif ou de gîte. La maison comprend une cuisine équipée avec salle à manger et insert, un salon-séjour avec cheminée, trois chambres, une salle d’eau, des WC séparés et une buanderie. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand garage, d’une dépendance pour l’été, d’un hangar, ainsi que d’un terrain arboré et clos de 1 450 m². Son charme ancien, ses beaux volumes et son potentiel élevé en font une opportunité rare à Bouin. Située à proximité des commerces, des services et du littoral, cette propriété est à visiter rapidement. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire, avec toutes les informations relatives aux risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison en pierre fait 88 m² et offre un volume spacieux avec un salon-séjour de 31 m², le tout situé sur un terrain arboré et clos de 1 450 m².
- Elle dispose de 3 chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’une buanderie, idéale pour une famille ou un projet locatif.
- La propriété inclut un grand garage, une dépendance pour l’été et un hangar, offrant de nombreux espaces de rangement ou d’utilisation supplémentaire.
- Construite en 1900, elle a un charme ancien, avec de beaux volumes et un potentiel de rénovation ou d’aménagement pour valoriser la propriété.
- La maison est située dans un environnement calme en bord de mer, à proximité immédiate de Bouin, avec vue sur mer et marais, dans un secteur recherché du Nord de la Baie de Bourgneuf.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 9:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3357539
- Prix: 220 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 88 m²
- Superficie du Terrain: 1450 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 387 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 63 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 070 € - 4 210 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 387
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
387 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 220 000 € (4.76% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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