Maison à rénover avec jardin à Saint-Gervais – Opportunité rare à 160 000 €

Située dans une impasse tranquille au cœur du village résidentiel de Saint-Gervais, cette maison ancienne offre un fort potentiel de remise en état. Son environnement paisible, son jardin arboré d’environ 150 m² avec terrasse, séduiront les amateurs de calme et de verdure. La propriété comprend 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, et une terrasse. Un locataire est en place avec un congé pour vente déjà délivré, mais il est possible de le maintenir pour un investissement locatif rentable. Le logement est idéal pour un jeune couple, un investisseur ou toute personne recherchant tranquillité et proximité avec la nature. La localisation est stratégique, à moins de 10 minutes des supermarchés, écoles, médecins, avec un accès facile à l’A10 et à la D137 en direction de Bordeaux, Libourne ou Paris. Le village dispose de commerces, écoles, et services, tout en étant à quelques kilomètres de sites naturels remarquables tels que la Dordogne, le Château de Montut, et les vignobles environnants. Le prix de vente est de 160 000 euros, honoraires d’agence inclus. La maison est classée énergie E, classe climat D, avec une consommation estimée entre 800 et 950 euros par an pour l’énergie. La gestion locative de votre bien peut être prise en charge gratuitement pendant 6 mois par notre agence, LDJ Immobilier.

- Vous avez une maison à rénover de 4 pièces, dont 3 chambres, sur un terrain d’environ 150 m² avec une terrasse, située dans une impasse calme de Saint-Gervais.
- Le prix de vente est fixé à 160 000 €, honoraires d'agence inclus, avec une consommation énergétique estimée entre 800 et 950 euros par an, classée DPE E.
- Le bien dispose d’un locataire en place avec un congé pour vente déjà délivré, mais il est possible de conserver le locataire pour assurer un investissement locatif rentable.
- La localisation est stratégique : à moins de 10 minutes des commodités, écoles, supermarchés, avec un accès facile à Bordeaux via l’A10 et la D137, tout en étant proche d’un environnement naturel avec Dordogne, vignobles, château de Montut et bois.
- C’est une opportunité idéale pour un investisseur ou un jeune couple cherchant à acheter dans un secteur paisible avec un fort potentiel de rénovation et de valorisation.