Maison de village ‘Ophélie’ à Bretteville-l’Orgueilleuse avec garage, idéale investissement ou résidence principale

Découvrez la maison de bourg ‘Ophélie’, d’une superficie de 83 m² avec garage, située à Bretteville-l’Orgueilleuse, à proximité de Bayeux et Caen, dans un environnement calme. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, un grand espace salle à manger, un accès au garage privé et un WC avec lave-mains. À l’étage, un séjour lumineux de plus de 30 m² exposé sud, une grande salle d’eau avec WC, et au dernier niveau une chambre sous les toits de plus de 11 m², calme et paisible. La maison a auparavant comporté deux petites chambres. Vendu libre, elle a été louée 740 € net par mois, ce qui en fait une belle opportunité pour les investisseurs. La commune n’étant pas en zone tendue, aucune restriction spécifique ne concerne la location. La consommation énergétique est classée en catégorie E (317), avec un chauffage électrique individuel. Le diagnostic énergétique et les documents techniques sont disponibles. La taxe foncière s’élève à 771 €, dont 128 € de TEOM. La maison ne comporte pas d’amiante ni de plomb, et l’ensemble des diagnostics a été réalisé conformément aux réglementations. En outre, le site officiel Géorisques fournit les données sur les risques liés au bien, complétées par un fichier détaillé accessible en téléchargement. La maison est non aménageable en copropriété et offre une place de stationnement dans le garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cette maison de 83 m², située dans un environnement calme à Bretteville-l'Orgueilleuse, offre un espace de vie spacieux avec un séjour de plus de 30 m² exposé plein sud, ce qui garantit une luminosité optimale.
- Elle comprend une cuisine aménagée, un garage privé, deux toilettes, et une chambre sous les toits de plus de 11 m², parfaite pour profiter d’un espace nuit calme et agréablement isolé.
- La maison a été louée jusqu’à présent à 740 € net par mois en location nue, ce qui peut constituer un argument solide pour un investisseur cherchant un revenu locatif.
- Son prix de vente de 189 980 € pour un bien de cette superficie et de cette qualité est comparable au coût d’un appartement, avec l’avantage supplémentaire d’un espace extérieur privé et d’un garage.
- La consommation énergétique classée en E (317), avec un chauffage électrique individuel, est conforme aux normes et assure un confort moderne, tout en étant accompagnée d’un diagnostic énergétique et d’un audit disponible.