Maison de village avec cour et cave voûtée à Cabrerolles – Charmant cadre du sud de la France

Laissez-vous séduire par le charme authentique et la luminosité du sud de la France avec cette maison de village pleine de caractère, située dans un village paisible au nord de Béziers. La Liquière, au cœur de la commune de Cabrerolles, offre un cadre idéal à seulement 8 minutes de Laurens, 9 minutes d’Autignac et 21 minutes de la rocade de Béziers. La maison possède ses éléments d’origine, de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse, idéale pour une résidence secondaire facile à sécuriser ou pour un premier achat. Elle comprend 3 chambres principales plus des pièces sous les Combles aménageables, 2 salles de bains (dont une presque terminée), une cour privée, un balcon pour profiter des matins ensoleillés et des soirées douces, ainsi qu’une grande cave voûtée de 48 m², parfaite pour le stockage, une cave à vin ou un atelier. La disposition offre au rez-de-chaussée un salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau, un balcon et un accès à la cour. Au premier étage, une chambre principale avec un bureau ou dressing, au niveau intermédiaire une chambre supplémentaire avec salle de bains à finir, et au deuxième étage deux pièces sous les combles, idéales comme chambres d’enfants ou petits espaces cocooning. La toiture a été refaite, l’électricité mise à jour, aucune trace d’humidité n’est constatée. Le chauffage est électrique et des travaux d’amélioration sont possibles. La maison est classée énergie D, avec une estimation annuelle de consommation entre 1365 et 1847 euros. Un devis pour les menuiseries et la finition est disponible. La proximité immédiate d’un stationnement facilite le chargement et le déchargement. Située dans une région prisée, proche des vignobles, rivières, villages historiques et plages méditerranéennes, cette propriété offre un potentiel d’amélioration pour devenir une résidence à l’année ou une charmante maison de vacances. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison de village a été construite en 1826 et offre un charme authentique avec ses éléments d'origine, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaits pour une résidence secondaire ou une première acquisition.
- Elle dispose de 3 chambres principales, dont une chambre avec un bureau ou dressing, et une pièce supplémentaire sous les combles aménageables, ce qui offre une capacité d'accueil importante.
- La surface habitable est de 75 m², avec une grande cave voûtée de 48 m², idéale pour le stockage ou un atelier, et une cour privée avec un balcon pour profiter des beaux jours.
- La toiture a été refaite, l'électricité mise à jour, et aucune trace d’humidité n’a été constatée, garantissant une bonne base pour des travaux d’amélioration ou d’aménagement.
- Son prix attractif de 129 000 € dans une région prisée, proche des vignobles, rivières, villages historiques et plages méditerranéennes, en fait une opportunité à saisir rapidement.