Grande maison rénovée de 254 m² à Cros de Georand, Ardèche

Située entre le lac d’Issarles et Saint-Cirgues-en-Montagne, cette grande maison en pierre de pays, entièrement rénovée en 2005, offre de vastes espaces adaptés à tous types de projets. Avec ses quatre niveaux pouvant être reliés ou indépendants, cette propriété laissent place à de multiples possibilités d’exploitation. En bordure de rivière, au cœur du village du Cros de Georand, à plus de 1 000 mètres d’altitude, elle mêle authenticité et fraîcheur. La parcelle de 1021 m², délimitée au sud par la rivière Le Tauron, accueille une maison d’environ 254 m². Au sous-sol, une grande cave garage de 83 m² avec accès extérieur. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée de 14 m² (ancien commerce), une salle de plonge, une cuisine, une salle de bar, une salle de restaurant, et un WC. Le premier étage dispose d’un salon avec cuisine de 46 m², deux chambres de 11,5 m² chacune, une salle d’eau, un WC et un bureau. Le deuxième étage comporte une chambre sous charpente de 12,8 m², une grande pièce sans fenêtres de 24 m², un escalier avec sas, et une cage d’escalier. Chauffage central au fioul avec chaudière datant de septembre 2024, menuiseries en double vitrage PVC, toiture refaite et isolée en 2004, raccordement au réseau d’assainissement, et poêle à granulés dans la pièce de vie du premier étage complètent l’ensemble. Prix de vente fixé à 235 000 € H.A.I., idéal pour résidence secondaire ou principale. La visite peut être organisée avec une conseillère en immobilier. Les charges énergétiques estimées annuellement entre 2 890 € et 3 980 €. Honoraires à la charge du vendeur.

- La maison offre environ 254 m² répartis sur 4 niveaux, avec une possibilité de communication ou d’indépendance entre les espaces, idéale pour une activité commerciale ou une grande résidence.
- Située sur une parcelle de 1021 m², délimitée au sud par la rivière Le Tauron, elle bénéficie d’un environnement authentique, en bordure de rivière, à plus de 1 000 mètres d’altitude.
- Le bien a été entièrement rénové en 2005, avec une toiture refaite et isolée en 2004, menuiseries en double vitrage PVC, et une chaudière fioul neuve prévue en septembre 2024, garantissant confort et fiabilité.
- La propriété comprend un grand sous-sol de 83 m² avec accès extérieur, un séjour au premier étage de 46 m² avec poêle à granulés, ainsi que deux chambres de 11,5 m² chacune, parfaites pour une résidence principale ou secondaire.
- Le prix de vente est fixé à 235 000 €, représentant une opportunité rare pour une maison ancienne rénovée, située dans un secteur calme, authentique et à forte valeur patrimoniale.