Maison à vendre à Donzenac avec fort potentiel de rénovation
Description
Située au cœur de Donzenac, cette maison de bourg offre un fort potentiel pour les projets d’habitation personnalisée ou d’investissement locatif attractif. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une salle de bain, un WC séparé et un débarras. À l’étage, vous découvrirez trois chambres et un second WC. En sous-sol (-1), la maison dispose d’une buanderie, d’une salle d’eau et de deux chambres supplémentaires. En sous-sol (-2), une seconde cuisine avec salon séjour permet d’aménager un espace indépendant. Une cour fermée facilite le stationnement de véhicules. La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes, idéal pour diviser en deux logements selon vos ambitions. Des travaux de rénovation complets sont nécessaires pour moderniser la maison et exploiter pleinement son potentiel, offrant une opportunité unique pour adapter chaque espace à votre mode de vie ou à vos projets locatifs. Idéale pour une famille désirant s’installer en centre-bourg avec de l’espace, ou pour un investisseur cherchant à optimiser la rentabilité via la création de deux logements.
En résumé
- Cette maison a été construite en 1857, ce qui lui confère un cachet authentique, tout en présentant un fort potentiel de modernisation pour créer un intérieur à votre image.
- Elle comprend 5 chambres réparties sur deux niveaux et en sous-sol (-1 et -2), idéale pour une grande famille ou pour diviser en deux logements afin d'optimiser votre investissement.
- Son prix attractif, à 85 500 €, correspond à un coût abordable pour une maison offrant environ 140,50 m² habitable, avec la possibilité de valoriser cette surface après travaux.
- La maison dispose de deux entrées indépendantes, ce qui facilite la division éventuelle en deux biens distincts, répondant parfaitement aux projets d'investissement locatif.
- Les dépenses énergétiques estimées se situent entre 2 750 € et 3 760 € par an, avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui offre une bonne performance énergétique malgré un besoin de travaux de rénovation.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 12:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3626862
- Prix: 85 500 €
- Surface du Bien: 140.50 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1857
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 233 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 750 € - 3 760 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 233
- A+
- A
- B
- C
-
233 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
