Achat maison de village de 171 m² à Labarthe-Rivière avec garage et jardin

Très belle maison de village de 171 m² habitables située à Labarthe-Rivière, offrant deux logements indépendants. La propriété comprend un grand hangar, un garage, un jardin de 50 m² et une maison principale sur deux niveaux. Le premier logement est un T2 de 32 m² avec une pièce de vie au rez-de-chaussée, une chambre avec balcon, une salle d’eau et un WC séparé à l’étage. La maison principale dispose d’un hall d’entrée, d’un grand salon de 33 m² avec cheminée, d’une cuisine avec cellier, de trois chambres dont deux avec salle d’eau, une chambre avec salle de bain attenante, un petit bureau, un WC, et un balcon privé dans la plus grande chambre. Les toitures sont en bon état et bien isolées, avec deux chaudières à gaz (l’une à remplacer). Les huisseries sont en simple vitrage en excellent état, mais des travaux d’électricité et de rénovation sont à prévoir. La taxe foncière annuelle s’élève à 1800 €. Côté extérieur, un grand hangar sur deux niveaux et un petit jardin complètent l’ensemble. Contributions supplémentaires : cheminée dans le salon, volets robustes, barres de sécurité aux ouvertures, plancher renforcé, accès au grenier par grande trappe avec échelle de meunier. Pour plus d’informations ou une visite, contactez Frédéric Porchy. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, classe climat E, dépenses annuelles estimées entre 4171 € et 5643 € (2021-2023). Ce bien est exposé à certains risques, informations disponibles sur géorisques.gouv.fr.

- La propriété s’étend sur 171 m² habitables, avec deux logements indépendants, dont un T2 de 32 m² et une maison principale de 139 m² répartis sur deux niveaux, vous offrant ainsi une grande flexibilité pour vivre ou louer.
- Vous bénéficiez d’un grand hangar sur deux niveaux, d’un garage de 32 m² et d’un jardin de 50 m², ce qui est idéal pour du stockage, des projets ou un espace détente.
- La maison est située dans une impasse calme dans un village de 1300 habitants, à seulement six kilomètres de Saint-Gaudens, avec tous les services de proximité nécessaires.
- Le chauffage fonctionne avec deux chaudières au gaz, dont celle de la maison principale pourrait être remplacée, et les toitures sont en bon état avec une isolation adaptée, ce qui limite les travaux à prévoir.
- Le prix demandé est de 139 000 €, ce qui représente une belle opportunité compte tenu de la superficie, de l’emplacement et des nombreuses possibilités d'aménagement ou d’investissement.