Charmante maison de village à Labarthe-Rivière avec 171 m², garage, hangar et jardin

Magnifique maison de village d’une superficie habitable de 171 m², comprenant deux logements indépendants, un garage avec un grand hangar et un petit jardin de 50 m². Située à Labarthe-Rivière, un village de 1300 habitants doté de tous les commerces de proximité, services de santé, écoles maternelle et primaire, ainsi que des infrastructures sportives. À seulement six kilomètres de Saint-Gaudens, cette propriété calme est accessible par une impasse desservant quatre maisons. La première habitation un T2 de 32 m² offre une pièce de vie au rez-de-chaussée, une chambre avec balcon à l’étage, une salle d’eau et un WC séparé. La résidence principale s’étale sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un salon spacieux de 33 m² avec cheminée, une cuisine équipée avec cellier, un garage de 32 m² et un WC ; à l’étage, un grand palier avec rangements, trois chambres dont deux avec salle d’eau attenante, une chambre avec salle de bain privée et un balcon, un petit bureau et un WC. Les toitures sont en bon état, avec une isolation sous combles pour la grande maison et sous toiture pour le T2. Le chauffage est assuré par deux chaudières gaz de ville, celle de la maison principale étant encore fonctionnelle mais à remplacer. Les huisseries en simple vitrage sont en très bon état ; quelques travaux d’électricité et de rénovation intérieure sont à prévoir. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 800 €. Côté extérieur, vous profitez d’un grand hangar sur deux niveaux et d’un petit jardin de 50 m². Parmi les atouts : une cheminée remarquable dans le salon, des volets robustes équipant toutes les fenêtres, des barres de sécurité sur toutes les ouvertures, un plancher hourdis renforcé entre chaque étage, ainsi qu’un accès au grenier par une grande trappe avec échelle de meunier. Pour plus d’informations ou organiser une visite en semaine ou le weekend, veuillez contacter Frédéric Porchy. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Estimated annual energy costs between 4 171 € et 5 643 € (années 2021-2023). Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site officiel Georisques.

- Avec ses 171 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison offre un espace de vie généreux pour toute la famille, en plus d’un T2 de 32 m² indépendant, idéal si vous cherchez de la flexibilité ou à louer une partie du logement.
- Située dans un village calme de 1300 habitants, à seulement six kilomètres de Saint-Gaudens, vous bénéficiez de toutes les commodités, écoles, commerces et services de santé à proximité immédiate.
- La propriété comprend un grand hangar sur deux niveaux, parfait pour un stockage important ou des activités professionnelles, ainsi qu’un petit jardin de 50 m² pour profiter de l’extérieur.
- Les travaux nécessaires restent limités : toiture en bon état, huisseries en bon état, juste quelques travaux d’électricité et d’embellissement à prévoir, avec une chaudière gaz de ville encore fonctionnelle.
- Avec une taxe foncière annuelle de 1 800 €, cette maison présente un excellent rapport qualité-prix pour une résidence familiale ou un investissement locatif dans une zone en plein développement.