Charmante maison de village avec dépendance et vue exceptionnelle dans le Gard
Charmante maison de village avec dépendance et vue exceptionnelle dans le Gard
Description
Située au cœur d’un village pittoresque du Gard, à seulement 15 minutes d’Alès, cette charmante maison de village en partie rénovée offre un environnement calme et agréable. Elle dispose d’une cour intérieure, d’une terrasse avec vue imprenable sur la vallée et les vignobles. La maison de 98 m2 habitables se compose d’un spacieux salon avec cheminée à insert, d’une cuisine séparée, d’une buanderie et d’un WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres, ainsi que deux pièces modulables pouvant faire office de bureau, dressing ou espaces de couchage supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un atout supplémentaire : une dépendance aménagée avec une entrée indépendante, comprenant une mezzanine avec chambre, une salle d’eau, un WC, et la possibilité d’installer une cuisine équipée. Idéal pour une location à l’année, une activité professionnelle libérale, Airbnb ou un atelier artistique (poterie, peinture…). Pour votre confort, un sauna et une cuisine d’été complètent ce bien d’exception. Son environnement verdoyant, sa vue exceptionnelle sur la vallée et ses vignobles font de cette propriété une opportunité rare à visiter rapidement.
En résumé
- Cette maison de village de 98 m2 habitables comprend un salon avec cheminée à insert, une cuisine séparée, deux chambres à l’étage, ainsi que deux pièces modulables, offrant des espaces pour bureau, dressing ou couchages d’appoint.
- La dépendance aménagée avec entrée indépendante, composée d’une chambre en mezzanine, d’une salle d’eau, d’un WC, et d’une cuisine équipée possible, ajoute une capacité d’accueil ou un espace pour activité professionnelle.
- Vous bénéficiez d’une cour intérieure et d’une terrasse, avec une vue magnifique sur la vallée et les vignes, ce qui garantit un cadre de vie paisible et agréable.
- La maison possède également un sauna et une cuisine d’été, parfait pour profiter pleinement des mois chauds ou organiser des soirées conviviales.
- Son prix de 229 000 EUR, avec un prix net vendeur de 222 000 EUR, et une consommation énergétique évaluée à la classe E avec une émission de gaz à effet de serre de classe B, en font une opportunité rare dans cette région.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 3:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2925910
- Prix: 229 000 €
- Surface du Bien: 98 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 282 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 410 € - 1 940 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 282
- A+
- A
- B
- C
- D
-
282 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 222 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 229 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
