Maison charentaise à Nieul-le-Virouil de 98 m² avec 2 chambres, garage et terrain à proximité

Située au cœur du charmant village de Nieul-le-Virouil, cette authentique maison charentaise de 98 m² habitables sur deux niveaux présente un fort potentiel, un emplacement pratique et un environnement verdoyant. Elle comprend un salon avec poutres apparentes et insert, une cuisine dinatoire à aménager selon vos préférences, deux chambres spacieuses de 16 m² chacune, une cave et deux garages. Les terrains non attenants offrent la possibilité d’aménager un espace détente ou un potager à proximité, avec un poulailler. Cette demeure dispose d’un emplacement central avec commerce et école accessibles à pied, un cachet traditionnel avec poutres, murs épais et insert bois, ainsi que des annexes utiles telles que garage et cave. Sa proximité avec Jonzac, Mirambeau et l’estuaire permet de profiter d’un cadre de vie attractif. Idéale pour primo-accédants, elle propose un budget maîtrisé et un potentiel d’évolution notable. Elle se trouve à seulement 10 minutes de Mirambeau, Saint-Genis-de-Saintonge, et Jonzac, à 10 minutes de l’autoroute A10 via l’échangeur de Mirambeau, et à 40 minutes des plages de l’estuaire, avec un accès en environ 1 heure à Royan ou Bordeaux, parfait pour des escapades ou le télétravail dans la nature. La commune dispose d’un commerce multi-services, d’écoles maternelle et primaire, et de nombreux commerces à moins de 10 minutes. Avec ses équipements fonctionnels, cette maison constitue une base idéale pour un projet de rénovation ou une installation rapide. Prix : 106 000 € FAI, dont 6 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 100 000 €). Contactez Sandrine ALGARA, votre conseillère chez Abithéa RSAC Saintes 942 448 671. L’évaluation des risques naturels est disponible via le site georisques. La consommation énergétique est estimée à 316 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles comprise entre 1 700 € et 2 350 € (base 2021).

- La maison fait 98 m² habitables sur deux niveaux, avec deux chambres spacieuses de 16 m², ce qui est parfait pour une vie de famille ou un primo-accédant cherchant de l'espace.
- Elle possède une cave et deux garages, offrant de belles possibilités de rangement et de stockage.
- La propriété bénéficie d’un emplacement central dans le village, avec commerce et école accessibles à pied, facilitant votre quotidien.
- Proche de Jonzac, Mirambeau et l’estuaire, elle vous offre un cadre de vie agréable avec des possibilités de loisirs à moins de 40 minutes des plages.
- Son prix de 106 000 € FAI, avec un budget maîtrisé et un potentiel de rénovation, représente une belle opportunité d’investissement ou d’installation rapide.