Maison de ville à rénover à Bergerac avec grand jardin et potentiel élevé

Maison de ville à rénover d’environ 113 m², idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied. Cette propriété offre un fort potentiel après travaux avec un jardin arboré de 655 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux de 27 m² avec accès à une terrasse couverte, parfaite pour profiter des belles journées toute l’année. La cuisine séparée et aménagée dispose également d’un accès à la terrasse et d’un cellier attenant, apportant un espace de rangement supplémentaire. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une troisième chambre, une salle de bain avec WC, un grenier, et deux pièces de moins de 9 m² pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d’appoint. La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage. Un vaste sous-sol aménageable offre de nombreuses possibilités (atelier, stockage, salle de jeux ou espace loisirs). Un garage indépendant complète ce bien. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser entièrement l’intérieur. Idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché. Prix hors honoraires : 185 000 €, honoraires inclus de 5,41%. Classe énergie D et classe climat D. Consommation énergétique estimée entre 2400 € et 3248 € par an, abonnements compris, sur les années 2021 à 2023. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- La maison fait environ 113 m² et dispose d’un terrain de 655 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours ou envisager des aménagements paysagers.
- Elle est située à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce qui facilite votre quotidien et limite les déplacements.
- Le bien comprend trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une pièce supplémentaire de moins de 9 m² pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d’appoint, idéale pour adapter à vos besoins.
- Un sous-sol spacieux, ouvert, offre de multiples possibilités d’aménagement, comme un atelier, un espace de stockage ou une salle de jeux, tandis qu’un garage indépendant vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité.
- Le prix de vente est de 185 000 € hors honoraires, avec des travaux à prévoir qui vous donnent la liberté de personnaliser la maison selon votre style et vos attentes.