Maison lumineuse à Port-des-Barques proche plage, investissement parfait

Maison lumineuse située à deux pas du littoral de Port-des-Barques, d’une superficie de 66 m². Entre mer et estuaire, cette charmante résidence offre une excellente luminosité, un extérieur intime et une localisation idéale pour profiter du littoral à pied ou à vélo. Parfaite comme première acquisition, résidence secondaire ou investissement locatif, elle allie confort et praticité dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée fermée fonctionnelle, un salon exposé à l’ouest avec cheminée (insert jamais utilisé), une cuisine côté est ouvrant sur une agréable terrasse à l’arrière, dans une impasse calme, et un débarras pratique pour le ballon d’eau chaude, les vélos ou autres rangements. À l’étage, deux grandes chambres avec placards intégrés (orientations est/sud et ouest), une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, ainsi qu’un grenier isolé accessible par une trappe, idéal pour le stockage. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à 800 mètres du front de mer, avec des plages à moins de 5 minutes (Plage des Anses, Plage Nord), ainsi que des commerces et services accessibles à pied, notamment boulangerie, presse, pharmacie, restaurants, école. Rochefort se trouve à 20 minutes et La Rochelle à 35 minutes. C’est une maison clé en main dans une commune prisée de la Charente-Maritime, alliant authenticité et douceur de vivre. Le prix indiqué est de 137 000 €, comprenant des honoraires de 7,87 % TTC à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est classée F, avec un coût annuel estimé entre 1890 € et 2600 € pour un usage standard, basé sur la période 2021-2023. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques.

- Cette maison de 66 m², située à seulement 800 mètres du front de mer, vous permet de profiter facilement des plages à moins de 5 minutes, comme la Plage des Anses ou la Plage Nord, et de tout ce dont vous avez besoin à pied : boulangerie, pharmacie, restaurants, école.
- Avec deux chambres équipées de placards intégrés, un salon lumineux exposé à l'ouest avec cheminée, et une cuisine ouvrant sur une terrasse calme, vous bénéficiez d’un espace confortable, pratique et fonctionnel.
- Son emplacement dans une impasse garantit tranquillité et intimité, tout en étant proche de Rochefort (20 min) et La Rochelle (35 min), ce qui facilite vos déplacements ou escapades dans la région.
- La maison, construite en 1900, est déjà équipée d’un chauffage électrique individuel et d’une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux immédiats.
- Son prix de 137 000 €, avec une consommation énergétique classée F et une estimation annuelle de 1890 € à 2600 €, en fait un investissement intéressant dans une région prisée, surtout compte tenu de ses qualités et de sa localisation.