Charmante maison de ville avec jardin à Montauban, potentiel d’aménagement et emplacement idéal

Située au 15 avenue Aristide Briand à Montauban, cette charmante maison de ville des années 30 profite d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des écoles et des commodités du centre-ville. Élevée sur deux niveaux, cette habitation offre une surface généreuse avec de beaux volumes à repenser selon vos envies. Actuellement divisée en plusieurs pièces cloisonnées, elle permet un décloisonnement partiel pour créer une pièce de vie plus lumineuse et spacieuse, tout en conservant le cachet de l’ancien. Les espaces sont reliés par un escalier intérieur et offrent des ouvertures sur le jardin, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. La maison comprend une pièce de vie, une cuisine, deux grandes chambres, une salle d’eau, ainsi que des combles aménageables offrant un potentiel d’agrandissement intéressant. Son charme repose sur des éléments anciens tels que carreaux de ciment d’origine, cheminées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour révéler toute leur authenticité. Un devis de rénovation complet est déjà établi pour faciliter le projet d’acquisition. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime, sans vis-à-vis, offrant un havre de paix en cœur de ville, complété par quelques dépendances pouvant servir d’atelier ou de rangement. Ce bien présente de nombreux atouts : un emplacement central, un fort potentiel d’évolution, un prix abordable pour un premier achat, un investissement locatif ou une rénovation. Avec un prix de vente de 147 000 € FAI, cette opportunité représente une excellente affaire, notamment grâce au devis de travaux déjà établi. La maison est classée énergie D et climat D, avec des dépenses annuelles estimées entre 2 270 € et 3 150 €.

- Avec un prix de 147 000 € FAI, cette maison de ville des années 30 offre un excellent rapport qualité-prix, surtout en profitant d’un devis de rénovation déjà établi pour estimer les travaux.
- La maison dispose d'une surface de 99,33 m² pour accueillir confortablement deux grandes chambres, une pièce de vie et une cuisine, avec des volumes généreux et de belles hauteurs sous plafond.
- Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement, idéal si vous cherchez à augmenter la superficie ou à personnaliser votre espace.
- Le jardin de 180 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix en centre-ville, avec des dépendances pour stockage ou ateliers, ce qui est rare en zone urbaine.
- Située à Montauban, cette maison est idéalement placée à proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et du centre-ville, facilitant votre quotidien et augmentant la valeur locative ou patrimoniale.