Maison à vendre à Montendre avec 2 chambres, patio et proximité du centre-ville
Maison à vendre à Montendre avec 2 chambres, patio et proximité du centre-ville
Description
Située dans le Sud de la Charente-Maritime et le Nord de la Gironde, à environ 55 minutes de Bordeaux en train ou en voiture, cette maison lumineuse se trouve au cœur du quartier historique de Montendre, à proximité des commerces. Elle dispose de deux chambres, d’un séjour, d’une cuisine semi-ouverte et d’un patio, offrant une option idéale pour une location à l’année jusqu’à fin décembre 2026, ou sans limite. La propriété est dans un quartier calme, à quelques pas du centre-ville animé de Montendre, une charmante petite ville. Le séjour donne sur une place ensoleillée, tandis que la cuisine, sobrement équipée, mène à une cour intérieure privada. La maison inclut également une salle d’eau et des toilettes. Son isolation et son système électrique sont en bon état, avec une climatisation réversible et des fenêtres à double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, bien que la maison soit habitable immédiatement. Montendre est une ville dynamique, riche d’une histoire fascinante, d’un château remarquable et d’un vaste espace de loisirs. En été, le lac propose diverses activités autour de la baignade et de la pêche. Ce bien constitue une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, une retraite paisible ou un premier achat.
En résumé
- Cette maison de 59 m², construite en 1900, propose deux chambres, un séjour de 22 m² et une cuisine semi-ouverte, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Son prix de vente est attractif, à 79 900 euros, avec un prix net vendeur de 74 000 euros, offrant une opportunité accessible dans cette région dynamique.
- Elle bénéficie d’un bon état d’isolation et d’électricité, la climatisation réversible garantissant un confort toute l’année, avec des fenêtres à double vitrage pour une meilleure performance énergétique.
- La propriété est située à quelques pas du centre-ville de Montendre, dans un quartier paisible, à proximité des commerces et des espaces de loisirs, avec le lac à proximité proposant baignade et pêche en été.
- La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, mais elle est habitable dès à présent, offrant une belle possibilité de personnalisation pour optimiser votre investissement.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 10:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3136975
- Prix: 79 900 €
- Surface du Bien: 59 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 374 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/02/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 516 € - 2 050 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 374
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
374 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 000 €
- Honoraires TTC: 5 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 900 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
