Maison de ville en pierre à Saint-Sornin avec jardin, proche Royan et Oléron

ANB Immobilier propose une charmante maison de ville en pierre située à Saint-Sornin, à seulement 10 minutes des commerces et 20 minutes de l’île d’Oléron, Royan et Rochefort. Son emplacement privilégié permet d’accéder facilement aux sites clés de la Charente-Maritime tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. La maison, datant de 1900, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon, un séjour, une chambre et une salle d’eau. À l’étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé. Un atelier et un jardin clos complètent ce bien. La propriété nécessite quelques travaux de rénovation. Prix de vente : 175 000 € hors honoraires, honoraires inclus de 6,34 % à la charge de l’acquéreur. Son spectre énergétique classe F (énergie et climat), avec un coût annuel estimé entre 3480 € et 4760 € (énergie 2023). La maison est équipée d’un chauffage individuel au fuel. La localisation offre un équilibre parfait entre proximité des commodités et cadre paisible, idéal pour une résidence principale ou un investissement. La présence d’un jardin clos et d’un atelier accentue son charme et sa fonctionnalité.

- La maison, en pierre, date de 1900 et se situe à Saint-Sornin, à seulement 10 minutes des commerces et 20 minutes de Royan, Oléron et Rochefort, ce qui vous garantit une localisation idéale.
- Avec une superficie habitable de 101,70 m², elle comprend 4 pièces, dont 2 chambres, parfaitement adaptées à une famille ou un projet d’investissement.
- Le bien est vendu au prix de 175 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6,34 % inclus, ce qui reste raisonnable pour une maison avec un grand potentiel.
- Son état nécessite quelques travaux de rénovation, vous laissant l’opportunité de personnaliser entièrement votre futur logement ou de réaliser un investissement locatif.
- La propriété dispose d’un jardin clos, d’un atelier, et d’un chauffage individuel au fuel, tout en étant classée énergie F avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 3480 € et 4760 € pour 2023.