Maison à vendre de 104 m² avec garage et terrasse à Vienne

Maison de 104 m² habitables située sur un terrain de 330 m², offrant un potentiel d’amélioration énergétique et de confort. Elle se trouve boulevard Maupas, à proximité immédiate de la gare SNCF. La propriété comprend un garage de 38 m² pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’une terrasse ombragée de 30 m² idéale pour les repas en extérieur. Un grenier indépendant de 15 m² est aménageable pour plus d’espace ou un projet personnalisé. Au premier étage, se trouve un appartement T3 de 49 m² avec un séjour, une cuisine, une salle d’eau, deux chambres et une buanderie. Au deuxième étage, un deuxième appartement T3 de 54 m² avec séjour, cuisine, entrée, salle de bain, bureau et chambre. Les fenêtres en double vitrage bois 8 mm assurent une bonne isolation, complétée par un chauffage au fuel. Des travaux sont à prévoir pour optimiser la performance énergétique, notamment l’installation d’une pompe à chaleur, le remplacement des fenêtres et l’isolation des plafonds et murs. La classe énergie et climat est F, avec une consommation annuelle estimée entre 4470 € et 6090 € sur les années 2021 à 2023. Le bien est soumis à la réglementation sur les risques géologiques, consultable sur le site dédié. Contactez Cédric SOTO, votre agent Immo de France Vienne, pour plus d’informations.

- Vous pouvez bénéficier d’un logement de 104 m² habitable répartis sur deux niveaux, avec une possibilité d’aménager le grenier indépendant de 15 m² selon vos besoins.
- La propriété comprend un garage offrant un espace pour deux véhicules (38 m²), ainsi qu’une terrasse ombragée de 30 m² pour profiter des moments en extérieur.
- Deux appartements T3 distincts, de 49 m² au premier étage et 54 m² au second, vous offrent une grande flexibilité d’aménagement ou de location.
- Les fenêtres en double vitrage bois 8 mm assurent une bonne isolation, mais des travaux sont à prévoir, comme le remplacement des fenêtres et l’isolation des murs et plafonds, pour optimiser la performance énergétique.
- Le logement affiche une classe énergie et climat F, avec des dépenses annuelles estimées entre 4470 € et 6090 €, ce qui indique un fort potentiel d’amélioration pour réduire ces coûts.