Maison 5 pièces à Erstein de 118,96 m² avec terrasse et garage, charme et confort moderne

À vendre, charmante maison accolée à Erstein, mêlant charme ancien et confort moderne. Construite en 1889 et agrandie en 2000, elle se situe à proximité du centre-ville d’Erstein. Avec une surface habitable de 118,96 m² (138,15 m² au sol) répartie sur deux niveaux, elle dispose de quatre chambres et de cinq pièces spacieuses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un séjour lumineux de 23,91 m², une cuisine équipée avec coin repas donnant sur une terrasse conviviale, une buanderie pratique, et une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, deux espaces indépendants offrent un agencement fonctionnel : une zone avec une chambre parentale de 17,54 m², une chambre d’enfant, une salle de bains, et des toilettes, ainsi qu’un second espace avec deux chambres supplémentaires. En sous-sol, une cave de 17,62 m² permet le rangement. À l’extérieur, une cour fermée avec terrasse, un garage de 16,87 m², et une petite remise offrent des espaces pratiques pour le stationnement et le stockage. La maison est équipée d’une chaudière à condensation gaz de 2021, d’une isolation de toiture refaite en 2021 (extension en 2023), de menuiseries en double vitrage avec volets roulants manuels, et de portes rénovées récemment. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 556 €, et la consommation énergétique est classée D (155 kWh/m²/an). Les coûts annuels d’énergie estimés sont entre 1 680 € et 2 330 €. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Ce bien est idéal pour ceux recherchant un habitat alliant charme de l’ancien et confort moderne dans un environnement paisible proche de toutes commodités. Annonce proposée par SANCHEZ Pierre, agent mandataire. La localisation précise, le rapport qualité-prix, ainsi que la proximité des écoles et commerces renforcent l’attractivité de cette maison.

- Cette maison allie le charme de l'ancien, construite en 1889, avec des rénovations modernes effectuées en 2000, pour un confort actuel et durable.
- Avec une surface habitable de 118,96 m² et 138,15 m² au sol, elle dispose de 4 chambres et 5 pièces, offrant un espace de vie spacieux pour toute la famille.
- La maison bénéficie d’un espace extérieur avec une terrasse, une cour fermée, un garage de 16,87 m² et une petite remise, idéal pour le stationnement et le stockage.
- La performance énergétique est classée D (155 kWh/m²/an), avec une chaudière gaz à condensation installée en 2021, réduisant vos coûts de chauffage.
- Le prix de 291 500 € est compétitif pour une maison à proximité du centre-ville d’Erstein, dans un secteur calme et bien équipé.