Maison familiale de 85 m² avec jardin à Libourne dans le quartier de l’Épinette
Maison familiale de 85 m² avec jardin à Libourne dans le quartier de l’Épinette
Description
L’agence Abithéa Libourne présente cette charmante maison de type F4 d’une superficie de 85 m², située dans le quartier prisé de l’Épinette à Libourne. Ce secteur résidentiel, calme et pratique, offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. La maison, construite en 1985, repose sur une parcelle clôturée et paysagée de 343 m² en parfait état. Elle dispose d’une cuisine neuve entièrement équipée et séparée, donnant accès à un séjour lumineux grâce à ses trois grandes portes-fenêtres. Le confort est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, avec des menuiseries en bois double vitrage apportant une excellente isolation thermique. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une spacieuse de 14 m², ainsi qu’une salle de bains rénovée. À l’extérieur, un jardin aménagé avec soin vous invite à la détente, avec un coin terrasse intime et sans vis-à-vis, agrémenté d’un barbecue en pierre, idéal pour les repas d’été en famille ou entre amis. Un garage attenant accessible depuis la maison complète ce bien rare dans le secteur. Ce logement allie état impeccable, confort moderne et extérieur soigné, répondant parfaitement aux attentes d’un résidentiel de qualité.
En résumé
- La maison fait 85 m² habitable, conçue pour accueillir confortablement une famille, avec trois chambres de taille adaptée, dont une de 14 m².
- Située dans le quartier prisé de l’Épinette à Libourne, cette propriété repose sur une parcelle clôturée et paysagée de 343 m², offrant un environnement calme et résidentiel.
- La cuisine neuve entièrement équipée et séparée, donne accès à un séjour lumineux grâce à trois grandes portes-fenêtres, parfait pour profiter de l’ensoleillement sud-ouest.
- Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, garantissant un confort moderne tout en optimisant la consommation d’énergie, avec une isolation renforcée grâce à des menuiseries en bois double vitrage.
- Avec un garage attenant accessible depuis la maison, cette offre combine état irréprochable, extérieur soigné et localisation stratégique proche de toutes les commodités.
Détails
Mis à jour le octobre 28, 2025 à 5:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3050732
- Prix: 250 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 85 m²
- Superficie du Terrain: 343 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: 3
- Année de Construction: 1985
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 115 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 820 € - 1 150 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 115
- A+
- A
- B
-
115 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 238 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 250 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Libourne
- Code Postal 33500
- Quartier/Secteur 10 km de libourne, 5 km les billaux, fronsadais, libourne nord, libourne sud, st-emilionnais
- Pays France
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