Maison des années 40 avec vue sur le Viaduc de Millau, proche commodités

Située à l’entrée de Millau, cette charmante maison datant des années 40 se trouve à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, offrant un cadre de vie pratique, chaleureux et plein de potentiel. Installée sur une parcelle arborée de plus de 730 m², elle bénéficie d’une vue imprenable sur le célèbre Viaduc de Millau. Derrière une façade discrète se découvrent de beaux volumes lumineux. Dès l’entrée, une cuisine indépendante mène à un spacieux séjour traversant de 33 m², convivial et lumineux. Un demi-niveau donne accès à deux chambres confortables de 12,8 m² et 18,8 m², ainsi qu’à une salle d’eau et un WC séparé. Un charmant bow-window dans le couloir invite à aménager un espace bureau ou lecture avec vue sur le jardin. Au rez-de-rue, plusieurs espaces annexes complètent le bien : une véranda chauffée de 27 m², idéale pour une profession libérale, avec accès indépendant, une cuisine d’appoint, une cave voûtée, une chaufferie d’environ 20 m² idéale pour le stockage, et un garage de 18 m² avec WC. Dans le jardin, une dépendance d’environ 15,5 m² avec mezzanine offre un potentiel supplémentaire. Sur le plan technique, cette maison a été rénovée avec de belles prestations : remise aux normes de l’électricité, peintures, double vitrage, volets roulants électriques solaires récents. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville entretenue, et la toiture est saine et régulièrement entretenue. Les combles sont isolés. Ce bien séduira les amateurs de cachet et d’espace, recherchant un bien évolutif proche de la ville, avec possibilité d’aménagement pour une activité professionnelle ou un projet locatif. À découvrir rapidement !

- La maison a été construite en 1940, offrant un cachet authentique tout en ayant bénéficié d’une remise à niveau récente, notamment avec des volets roulants électriques solaires et du double vitrage récent.
- Elle se trouve sur une parcelle de 731 m² arborée, avec une vue exceptionnelle sur le Viaduc de Millau, un véritable atout pour profiter d’un cadre agréable et paisible.
- L’espace intérieur comprend un séjour traversant de 33 m², deux chambres de 12,8 m² et 18,8 m², plus une véranda chauffée de 27 m² aménageable pour une profession ou un espace convivial supplémentaire.
- Côté utilitaire, vous disposez d’un garage de 18 m² avec WC, d’une cave voûtée, d’une chaufferie d’environ 20 m², et d’une dépendance de 15,5 m² avec mezzanine pour un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Le chauffage au gaz de ville est entretenu, la toiture est saine et l’isolation des combles est en place, ce qui garantit confort et économies d’énergie.