Maison à vendre à Vienne avec garage et terrasse, à rénover

Maison de 104 m² habitables située sur un terrain de 330 m², proche du boulevard Maupas et à quelques minutes de la gare SNCF. Elle comprend un garage de 38 m² pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’une terrasse ombragée de 30 m² idéale pour profiter des beaux jours. Un grenier indépendant de 15 m² aménageable offre un espace supplémentaire. Au premier étage, se trouve un appartement T3 de 49 m² composé d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau, de deux chambres et d’une buanderie. Au second étage, un autre appartement T3 de 54 m² avec séjour, cuisine, entrée, salle de bain, bureau et chambre. La maison dispose de fenêtres en bois double vitrage 8 mm et est chauffée par une chaudière au fuel. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique, notamment l’installation d’une pompe à chaleur, le remplacement des fenêtres et l’isolation des plafonds et murs. Ce bien est classé G pour la consommation énergétique et présente un potentiel d’amélioration notable.

- Cette maison offre une surface habitable de 104 m² répartie sur deux niveaux, avec deux appartements T3 pour optimiser la flexibilité ou la location.
- Elle dispose d’un terrain de 330 m², avec un garage pouvant accueillir deux véhicules sur 38 m², un véritable atout pour le stationnement et le rangement.
- La propriété comprend une terrasse ombragée de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Des travaux sont à prévoir, notamment l’installation d’une pompe à chaleur, le remplacement des fenêtres en bois double vitrage 8 mm, et l’isolation des plafonds et murs, ce qui peut représenter une belle opportunité pour valoriser rapidement le bien.
- Son classement énergétique G, associé à des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 4470 € et 6090 € sur les années 2021 à 2023, offre un réel potentiel d’amélioration et d’économies futures.