Charmante maison 3 chambres à Yffiniac, jardin et double garage, investissez ou vous installez dans un quartier recherché
Charmante maison 3 chambres à Yffiniac, jardin et double garage, investissez ou vous installez dans un quartier recherché
Description
Située dans le quartier prisé des Villes Hervé à Yffiniac, cette charmante maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie calme et recherché avec peu de vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux, un WC indépendant, une buanderie et un garage attenant. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 450 m², idéal pour les moments en famille, ainsi qu’un second garage non attenant. La propriété constitue une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif, grâce à sa localisation privilégiée et son potentiel. Yffiniac est une commune dynamique équipée de toutes les commodités (commerces, écoles, services, transports), située à seulement 10 minutes de Saint-Brieuc et Lamballe. Les principaux atouts incluent un quartier recherché, trois chambres, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, une buanderie, un grenier, deux garages, un jardin spacieux, peu de vis-à-vis, ainsi qu’un emplacement idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Une visite s’impose pour découvrir cette opportunité exceptionnelle.
En résumé
- Cette maison, construite en 1960, dispose de 3 chambres spacieuses et d’un salon-séjour lumineux, parfait pour accueillir une famille ou pour investissement locatif.
- Elle est située dans un quartier recherché des Villes Hervé à Yffiniac, à seulement 10 minutes de Saint-Brieuc et Lamballe, une localisation stratégique.
- Vous bénéficierez d’un jardin d’environ 450 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille, ainsi que de deux garages, dont un attenant à la maison.
- La propriété comprend une cuisine équipée, une buanderie, un grenier pour du stockage supplémentaire, et un WC séparé, offrant praticité et confort.
- Le prix affiché est de 180 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 5,5% TTC à la charge de l’acquéreur, une opportunité à ne pas manquer pour primo-accédants ou investisseurs.
Détails
Mis à jour le juillet 13, 2026 à 3:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4465308
- Prix: 189 900 €
- Surface du Bien: 94.00 m²
- Superficie du Terrain: 467 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 236 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 € - 2 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 236
- A+
- A
- B
- C
-
236 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
