Maison de ville avec combles aménageables et jardin à Luisant

Charmante maison de ville avec potentiel d’extension située à Luisant. Évolutive et prête à transformer en un spacieux T4 avec jardin, cette propriété mitoyenne d’un seul côté offre un fort potentiel d’aménagement via ses combles exploitables. Vous pouvez y ajouter deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, tout en améliorant sa performance énergétique grâce à l’isolation de la toiture, actuellement non isolée. Idéale pour un couple ou une petite famille recherchant un cadre de vie agréable et la valorisation de leur patrimoine. La maison dispose d’une cuisine américaine équipée, d’une salle à manger, d’un salon avec cheminée ancienne, d’une chambre lumineuse, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant, et d’une cave de 7,84 m². Les combles d’environ 40 m² offrent la possibilité d’aménagement pour deux chambres et une salle d’eau supplémentaire. À l’extérieur, vous apprécierez un jardin paisible de 151 m² avec une terrasse ensoleillée orientée plein sud, parfaite pour les barbecues en été. Côté confort, la maison dispose de double vitrage PVC, volets roulants motorisés, assainissement tout à l’égout et la fibre optique. Située à seulement 5 minutes à pied d’un restaurant et à proximité de plusieurs lignes de bus accessibles en 10 minutes, la localisation offre également un accès facile aux hôpitaux, parcs et cabinets médicaux. Ce bien présente un fort potentiel d’investissement dans un environnement pratique et serein. N’hésitez pas à contacter votre agent pour organiser une visite et découvrir cette opportunité à Luisant.

- Vous pouvez transformer cette maison en un T4 avec jardin, en exploitant ses combles d'environ 40 m² pour ajouter deux chambres et une salle d’eau, ce qui vous permettrait d’optimiser l’espace selon vos besoins.
- La maison dispose d’un jardin de 151 m² avec une terrasse plein sud, idéal pour profiter du soleil et recevoir en extérieur.
- Elle possède une cave de 7,84 m², un atout non négligeable pour le stockage ou pour aménager un espace supplémentaire.
- Côté confort, vous bénéficiez de double vitrage PVC, volets roulants motorisés, et d’un chauffage électrique individuel, le tout dans un cadre calme, à seulement 5 minutes à pied d’un restaurant et proche des transports.
- Le prix de vente est de 179 000 €, avec une consommation énergétique classée F, mais vous avez la possibilité d’améliorer la performance énergétique en isolant la toiture et en profitant d’un emplacement pratique à Luisant.