Maison 2 chambres, studio et garage à Dolus d’Oléron, proximité plage et nature
Maison 2 chambres, studio et garage à Dolus d’Oléron, proximité plage et nature
Description
Située au calme, à proximité des marais, de la forêt et à seulement 5 minutes de la plage, cette maison typique en pierres, proposée par Isabelle PUISSANT de l’agence Tower Immobilier, se compose d’une pièce de vie de 22 m² avec cuisine américaine aménagée, ainsi que de deux chambres. À l’arrière, une allée mène à un studio indépendant de 18 m², idéal pour la location ou l’agrément. La maison bénéficie également d’une terrasse carrelée de longueur. En dessous du studio, un grand garage de 25 m² donne sur la rue, offrant un espace pratique pour le stationnement ou le stockage. Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur, avec des doubles vitrages pour une meilleure isolation. La propriété est équipée de deux salles d’eau et deux WC, sur une surface habitable d’environ 65 m². Le lot est situé dans la commune de Dolus d’Oléron (17550). N’attendez plus, contactez Isabelle PUISSANT pour organiser une visite. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison en pierre propose un espace de vie de 22 m² avec une cuisine américaine aménagée, deux chambres, idéal pour une petite famille ou un investissement locatif.
- À l’arrière, vous bénéficiez d’une allée qui mène directement à un studio indépendant de 18 m², parfait pour louer ou accueillir des invités, avec un garage de 25 m² en dessous pour votre voiture ou le stockage.
- La propriété offre une terrasse carrelée sur toute sa longueur et un chauffage par pompe à chaleur, avec double vitrage pour plus de confort et d’économies d’énergie.
- Située à 5 minutes de la plage, dans un environnement calme, à proximité des marais et de la forêt, cette localisation est idéale pour profiter de la nature et des loisirs balnéaires.
- Son prix de 194 250 EUR, avec un prix net vendeur de 185 000 EUR, représente une belle opportunité pour acquérir un bien avec de nombreux atouts dans cette région prisée.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 7:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2798897
- Prix: 194 250 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 65 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 320 € - 1 840 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 194 250 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
