Maison à Duclair avec deux logements et cour privative – Investissement ou primo-accès

Nouveauté idéale pour investisseurs ou primo-accédants, ce bien immobilier situé à Duclair, dans le hameau Saint Paul, consiste en un ensemble de deux lots pouvant être facilement réunis. Aucun syndic de copropriété, une seule parcelle cadastrale de 130 m². Le premier logement est un studio de 17,2 m² en rez-de-chaussée, comprenant une kitchenette, un WC, une salle de douche, et un dégagement, avec un compteur EDF indépendant. Le second logement est un appartement F3 de 67,6 m² réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie spacieux de plus de 42 m², combinant séjour et cuisine, avec accès à une courette privative par une porte-fenêtre. À l’étage, deux chambres en enfilade. Vous bénéficiez également d’un atelier dans la cour. La propriété est équipée d’un chauffage électrique, cheminée, et dispose d’un assainissement individuel. Située à proximité des transports en commun, cette maison nécessite quelques travaux. La taxe foncière s’élève à 720 €. L’étiquette énergie classe le logement en G, son impact climatique en C. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 2500 € et 3410 € sur trois années, abonnements compris.

- Vous avez ici la possibilité d’acquérir un ensemble de deux logements sur une seule parcelle de 130 m², avec une configuration qui facilite la réunification si vous le souhaitez, sans copropriété.
- Le premier logement, un studio de 17,2 m² en rez-de-chaussée, dispose d’une kitchenette, d’un WC, d’une salle de douche et d’un compteur EDF indépendant, offrant une solution autonome pour un locataire ou pour votre propre usage.
- Le second logement est un F3 de 67,6 m² avec un espace de vie ouvert de plus de 42 m² au rez-de-chaussée, deux chambres en enfilade à l’étage, et une courette privative accessible par porte-fenêtre, parfait pour un investissement locatif ou un usage familial.
- La propriété est équipée d’un chauffage électrique, d’une cheminée, et l’assainissement est individuel, ce qui limite les coûts de copropriété et facilite la gestion.
- Avec une taxe foncière de seulement 720 € et un coût annuel d’énergie estimé entre 2500 € et 3410 €, cette opportunité demande quelques travaux, mais représente un excellent rapport qualité/prix pour un investissement ou un premier achat.