Maison à vendre à Farges-en-Septaine, 119 m² avec gros potentiel

Sous compromis. Découvrez cette charmante maison à Farges-en-Septaine, située côté Avord. D’une superficie habitable d’environ 119,63 m² sur un terrain d’environ 1398 m², cette bâtisse en partie sur cave comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une pièce de vie lumineuse d’environ 34,31 m² avec accès à une véranda de 18,54 m², ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un palier ou mezzanine d’environ 12,43 m² dessert une magnifique chambre d’environ 34,56 m². Les dépendances incluent une buanderie de 17,51 m² avec grenier au-dessus, deux garages et un abri bois. À l’extérieur, profitez d’un joli jardin à l’avant et à l’arrière de la maison.

Le chauffage est au fioul, les huisseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, l’assainissement est individuel avec une fosse, et la maison bénéficie de la fibre optique. Un audit énergétique a été réalisé en avril 2025. Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires à l’intérieur, cette maison représente une formidable opportunité pour personnaliser votre espace selon vos goûts. À proximité, vous disposez de toutes les commodités : commerces, crèche et école élémentaire à 5 minutes en voiture, maternelle à 10 minutes, ainsi que plusieurs médecins généralistes accessibles en moins de 5 minutes.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La maison est classée avec une consommation énergétique en classe F et une émission de gaz à effet de serre en classe F, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 4200 € et 5720 € pour l’année 2021 à 2023 (abonnements inclus). Les risques naturels liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison offre une superficie habitable d'environ 119,63 m² sur un terrain d'environ 1398 m², avec une partie sur cave, ce qui garantit une bonne stabilité et un espace supplémentaire pour le rangement ou d'éventuelles extensions.
- La configuration intérieure comprend un rez-de-chaussée avec une pièce de vie de 34,31 m², une véranda de 18,54 m², une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant, ainsi qu’un étage avec une chambre de 34,56 m².
- Les dépendances incluent une buanderie de 17,51 m² avec grenier, deux garages et un abri bois, augmentant la potentiel de stockage ou d’aménagement selon vos besoins.
- La maison est équipée de huisseries en PVC double vitrage, d’un système de chauffage au fioul, et reliée à la fibre optique, permettant confort et connectivité moderne.
- La consommation énergétique estimée varie entre 4200 € et 5720 € par an, avec une classification énergétique en classe F, ce qui représente une opportunité d’investissement avec du potentiel de rénovation pour optimiser votre future facture énergétique.