Maison à vendre à Lannemezan avec deux logements et fort potentiel

Située en plein centre-ville de Lannemezan, à seulement 15 minutes de Saint-Gaudens, cette maison traditionnelle des années 1960 offre un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Composée de deux logements indépendants actuellement loués, elle représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un projet à fort potentiel d’autofinancement. Le logement principal, un T5 de 135 m², réparti sur deux niveaux, possède un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre au premier niveau, une bibliothèque pouvant faire office de bureau, et un espace nuit à l’étage avec de beaux volumes. Parfait pour accueillir une famille et créer un cocon en cœur de ville. Le second logement, un T2 d’environ 28 m², réparti sur deux niveaux, bénéficie d’un balcon couvert à l’étage, idéal pour la location longue durée ou meublée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la personnaliser selon vos envies. La maison dispose également d’une servitude en indivision. Son emplacement privilégié offre un accès facile aux commerces, écoles, services et transports à pied. C’est une demeure pleine de charme et d’opportunités, idéale pour un projet patrimonial. Classe énergie E, classe climat E. La dépense annuelle moyenne d’énergie est estimée entre 1220 € et 1690 € pour une utilisation standard, selon les prix de l’énergie de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez ici une maison construite en 1960, idéale pour un investissement ou une résidence avec deux logements indépendants, actuellement loués, ce qui garantit un autofinancement immédiat.
- Le logement principal fait environ 135 m², répartis sur deux niveaux avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre au premier niveau, et un espace nuit à l'étage avec de beaux volumes, parfait pour accueillir une famille.
- Le second logement d’environ 28 m², également sur deux niveaux avec un balcon couvert, offre une belle possibilité de location longue durée ou meublée, avec un potentiel locatif intéressant.
- La propriété profite d’un emplacement privilégié en centre-ville, proche de toutes commodités, écoles, commerces, et transports, avec un accès à pied, ce qui valorise la simplicité du quotidien.
- Avec une dépense énergétique estimée entre 1220 € et 1690 € par an selon les prix de 2021, cette maison dispose d’un fort potentiel de valorisation tout en offrant une gestion financière maîtrisée.