Maison de 170 m² à vendre avec deux logements à Saint Sernin, proche Aubenas

EXCLUSIVITÉ : À seulement 10 minutes d’Aubenas, cette maison se compose de deux logements avec un total d’environ 170 m² habitables sur un terrain arboré de 1654 m². Le premier appartement, situé à l’étage, offre environ 100 m² avec une cuisine équipée lumineuse de 14 m² exposée sud-est, un salon-séjour de 28 m² donnant sur une loggia, trois chambres, une salle de bains, des dégagements et un WC séparé. Il est équipé d’une climatisation réversible, d’un chauffage électrique et d’une cheminée ouverte. Actuellement loué 620 euros hors charges, il dispose également d’un garage de 30 m². Au RDC, un appartement d’environ 70 m² comprend une cuisine séparée de 11 m², un séjour de 20 m² ouvrant sur une terrasse couverte orientée plein sud et un jardin, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Chauffage électrique, double vitrage, cave. Loué 400 euros hors charges, quelques rafraîchissements sont à prévoir. Le terrain, joliment arboré, comprend une parcelle supplémentaire de 599 m² pour un jardin potager bordant un petit ruisseau, offrant une vue dégagée sur la campagne. L’assainissement est conforme au tout-à-l’égout. Les huisseries en double vitrage ont été installées entre 2017 et 2019, volets en bois et volets roulants manuels. La propriété possède un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Idéal pour un investissement, cette maison est à découvrir rapidement.

- Avec ses environ 170 m² habitables répartis sur deux logements, cette propriété offre un potentiel locatif intéressant, loués respectivement 620 euros et 400 euros hors charges.
- Le terrain de 1654 m², arboré et comprenant une parcelle supplémentaire de 599 m² avec un jardin potager bordant un petit ruisseau, vous garantit un espace extérieur paisible et exploitable.
- La maison dispose d’un confort moderne avec une climatisation réversible, un chauffage électrique, des huisseries en double vitrage installées entre 2017 et 2019, et des volets en bois ou roulants manuels.
- La vue dégagée sur la campagne, son emplacement à seulement 10 minutes d’Aubenas, et la possibilité d’investir ou d’habiter constituent des atouts majeurs pour valoriser cet achat.
- La propriété offre un garage de 30 m² et plusieurs parkings pour plusieurs véhicules, un vrai plus pour la commodité au quotidien.