Maison à vendre à Fouesnant – 36 m², potentiel locatif et travaux en cours

Située à Fouesnant, cette maison mitoyenne de 36 m², datant de 1932, offre un cadre de vie idéal à proximité de la côte, avec la plage de Cap Coz et un Super U à seulement 1 km. Actuellement en cours de bail non meublé, cet investissement présente une sécurité locative avec un rendement actuel de 4 %, pouvant atteindre 8 % après révision du loyer ou valorisation du bien en cas de revente. La maison est également adaptée pour une résidence secondaire ou la location saisonnière.

À l’entrée, une cuisine indépendante (non porteuse) mène à un séjour lumineux de 15 m² doté de grandes fenêtres PVC offrant une vue agréable sur le jardin de 25 m² exposé sud, parfait pour la détente et les repas en plein air. La propriété comprend une chambre, une salle de bains et un WC. Un stationnement extérieur privatif complète cet ensemble.

Des travaux sont prévus : ravalement de façade, enrobé pour les parkings, mise en conformité de l’assainissement, nettoyage et réparation partielle de la toiture, réalisés entre avril et juillet 2025. La copropriété regroupe 62 lots, sans procédure en cours. La maison bénéficie d’une classe énergie E et d’une classe climat B. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 730 et 1020 euros.

Ce bien présente une opportunité rare dans un environnement exceptionnel, avec la possibilité de négocier une résiliation anticipée du bail pour plus de flexibilité. D’autres lots sont disponibles dans la même résidence.

- Vous avez ici une maison mitoyenne de 36 m² datant de 1932, située à seulement 1 km de la plage de Cap Coz et d’un Super U, un emplacement idéal pour profiter de Fouesnant.
- Son rendement locatif actuel est de 4 %, mais il peut atteindre 8 % après une révision du loyer, ce qui en fait un investissement sécurisé et rentable.
- La maison comprend une chambre, une salle de bains, un séjour lumineux de 15 m² avec grandes fenêtres PVC, et un jardin exposé sud de 25 m², parfait pour accueillir des repas en extérieur.
- Des travaux importants sont programme pour 2025 : ravalement, mise en conformité de l'assainissement, enrobé des parkings, et réparation partielle de la toiture, vous permettant d’envisager une rénovation sereinement.
- Enfin, elle est situées dans une copropriété de 62 lots, sans procédure en cours, avec une consommation énergétique estimée entre 730 et 1020 € par an, ce qui est tout à fait raisonnable.