Maison individuelle de 160 m² à Niort Cholette avec logement indépendant
Maison individuelle de 160 m² à Niort Cholette avec logement indépendant
Description
Située dans le quartier calme et résidentiel de Niort Cholette, cette maison sur sous-sol d’environ 160 m² habitables offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Elle comprend une entrée, une cuisine équipée, un spacieux salon-séjour de 31 m², un couloir avec placard, ainsi que trois chambres équipées de rangements, une salle de bains et des WC. Au sous-sol, vous trouverez un logement T3 d’environ 62 m² avec une pièce de vie comprenant une kitchenette, une buanderie, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un garage. La propriété bénéficie également d’une terrasse en bois, d’un jardin clos et arboré de 457 m², idéal pour profiter des beaux jours. La maison a été construite en 1978 et est conforme aux normes énergétiques, avec une classe énergie C et une classe climat C. Les dépenses énergétiques estimées pour une utilisation standard se situent entre 1580 € et 2210 € par an, abonnements compris. Le prix de vente est de 190 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 4 % TTC inclus à charge de l’acquéreur. Les risques liés à la localisation sont consultables sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller 4% IMMOBILIER, Aurélien Jaffry, agent commercial indépendant.
En résumé
- Cette maison de 160 m² habitables, construite en 1978, offre un espace de vie spacieux avec un salon de 31 m² et trois chambres équipées d'espaces de rangement, idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités.
- Le sous-sol comprend un logement T3 d'environ 62 m², avec une pièce de vie et kitchenette, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un garage, offrant une flexibilité d'utilisation ou une source de revenus locatifs.
- Vous bénéficiez d’un jardin clos, arboré de 457 m², parfait pour profiter des belles journées et pour accueillir des activités en extérieur.
- La propriété possède une terrasse en bois, vous permettant de dîner ou de vous détendre en toute tranquillité en extérieur.
- Selon l’estimation énergétique, vos dépenses annuelles pourraient osciller entre 1580 € et 2210 €, avec une classe énergie C et classe climat C, ce qui reste raisonnable pour cette superficie et cette configuration.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4246768
- Prix: 197 600 €
- Surface du Bien: 160.00 m²
- Superficie du Terrain: 457 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1978
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 109 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 580 € - 2 210 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 109
- A+
- A
-
109 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 197 600 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
