À vendre à Gruissan – Pavillon 3 pièces avec mezzanine et terrasse à proximité de la plage
À vendre à Gruissan – Pavillon 3 pièces avec mezzanine et terrasse à proximité de la plage
Description
Fütterer Property vous propose à Gruissan – Les Ayguades : un pavillon en angle de type T3 avec mezzanine, d’une superficie habitable de 41 m², bénéficiant d’une terrasse de 16 m² orientée à l’ouest. Au rez-de-chaussée, il dispose d’une véranda, d’un séjour, d’une chambre avec placards et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. À l’étage, un espace mezzanine éclairé par Velux et une deuxième chambre avec placards. Les prestations incluent huisseries en PVC avec double vitrage, volets en aluminium, climatisation réversible, volets roulants électriques pour la véranda. Une place de parking attribuée et numérotée accompagne ce bien. Idéalement situé, à seulement 10 minutes à pied de la plage sauvage des Ayguades. La copropriété compte 561 lots avec une quote-part annuelle d’environ 600 euros, sans procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat A. La dépense annuelle d’énergie est estimée entre 689 € et 933 € pour une utilisation standard, selon les prix de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce pavillon en angle de 41 m² habitables offre un espace optimisé avec 3 pièces et une mezzanine, parfait pour un usage résidentiel ou vacances.
- La terrasse de 16 m² orientée ouest vous permet de profiter du soleil en fin de journée, tout en étant située à seulement 10 minutes à pied de la plage sauvage des Ayguades.
- La propriété bénéficie de commodités modernes comme la climatisation réversible, des huisseries en PVC double vitrage, et des volets électriques, assurant confort et praticité au quotidien.
- Avec une place de parking attribuée et un coût annuel de copropriété d’environ 600 €, cette résidence reste abordable tout en étant située dans une copropriété de 561 lots.
- D’un point de vue énergétique, cette maison est classée D avec une dépense annuelle estimée entre 689 € et 933 €, et elle n’expose à aucune procédure en cours, garantissant un achat serein.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:22 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4235303
- Prix: 190 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 41.19 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 193 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 193
- A+
- A
- B
- C
-
193 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 561
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 600 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
