Maison de plain-pied à vendre à Verteuil-sur-Charente avec jardin et garage

À vendre, maison de plain-pied de 88 m² située à Verteuil-sur-Charente, dans un environnement calme à proximité immédiate du centre historique et de toutes commodités (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants, coiffeur, médecin, école primaire, poste). Construite dans les années 80, cette habitation pratique et agréable propose une entrée avec placard donnant sur une véranda de 11 m², un salon / salle à manger lumineux de 26 m² avec cheminée insert, une cuisine indépendante de 11 m² ouvrant sur une terrasse, trois chambres de 9.5 m² à 13.5 m², une salle de bain de 6.7 m² et des toilettes séparées de 1.8 m². Le chauffage est assuré par convecteurs électriques et un insert bois. À l’extérieur, vous apprécierez une grande terrasse arrière de 47 m² donnant sur un jardin arboré et clôturé, une cuisine d’été couverte de 9.7 m², deux grands garages (19 m² et 22.5 m²) pour stationnement et rangement, une petite cave à vin et une remise de 6 m². La propriété dispose également d’une petite remise, d’un jardin avec haie tout autour, sans vis-à-vis, comprenant vignes, pins et arbres fruitiers. Possibilité d’ajouter une piscine. La propriété est raccordée à une fosse septique. Un rafraîchissement décoratif est conseillé pour exploiter tout son potentiel. Classe énergie E et classe climat B. La dépense annuelle d’énergie estimée varie entre 1778€ et 2406€ pour une utilisation standard, abonnements compris. La localisation bénéficie d’un environnement agréable, à seulement 3 minutes de la N10 avec accès rapide à Angoulême en 30 minutes et Ruffec en 5 minutes. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- La maison de 88 m² construite dans les années 80 est parfaitement adaptée pour une vie pratique, surtout avec ses 3 chambres allant de 9.5 à 13.5 m² et un grand salon lumineux de 26 m² avec cheminée insert.
- Située à seulement 1 minute du centre historique de Verteuil-sur-Charente et de toutes commodités, cette localisation est idéale pour profiter d’un environnement calme tout en étant très proche des services essentiels.
- Vous bénéficiez d’un extérieur agréable avec une grande terrasse de 47 m², un jardin clôturé et arboré, avec notamment des arbres fruitiers, pins et vignes, sans vis-à-vis.
- La propriété dispose de deux grands garages de 19 m² et 22.5 m², parfaits pour stationnement, rangement ou aménagements supplémentaires, ainsi qu’une cuisine d’été couverte de 9.7 m².
- Avec un coût d’énergie estimé entre 1778 € et 2406 € par an, cette maison allie confort et efficacité énergétique, tout en offrant la possibilité d’un rafraîchissement décoratif pour en révéler tout le potentiel.