Maison avec local commercial loué à Migennes, opération rentable et confortable
Maison avec local commercial loué à Migennes, opération rentable et confortable
Description
À la recherche d’un bien alliant confort de vie et rentabilité immédiate ? Ne ratez pas cette opportunité à Migennes ! Cette maison comporte un local commercial d’environ 38 m², actuellement loué avec un bail en cours, vous assurant des revenus locatifs dès l’achat. La partie habitation, avec un accès indépendant, s’ouvre sur une cuisine à aménager selon vos préférences, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, vous découvrirez un grand salon/salle à manger lumineux, une salle d’eau avec WC et trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Un garage attenant offre un stationnement sécurisé, tandis qu’un jardin de 204 m² complète le bien, idéal pour vos moments de détente ou vos projets d’aménagement extérieur. Le chauffage central par pompe à chaleur, pour les parties résidentielle et commerciale, garantit confort et efficacité énergétique. Parfait pour un investissement locatif avec un potentiel d’aménagement personnalisé pour la zone habitation. N’hésitez pas à me contacter : Mme Audrey CAUSIN, agent commercial inscrit au RSAC du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 2019AC00070.
En résumé
- Cette maison est située à Migennes, dans le département de l'Yonne, à seulement 25 km autour de Joigny, offrant une localisation stratégique pour l'investissement ou la résidence.
- Elle comprend un local commercial d’environ 38 m², actuellement loué avec un bail en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats, en plus d’une partie habitation à aménager selon vos goûts.
- La surface habitable de la maison est de 75,3 m², répartie sur un étage, avec trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, un grand salon lumineux de 22 m², et une salle d’eau avec WC.
- Un garage attenant assure un stationnement sécurisé, et le jardin de 204 m² vous offre un espace extérieur pour vos projets ou moments de détente.
- Le chauffage central par pompe à chaleur couvre à la fois la partie résidentielle et commerciale, renforçant l'efficacité énergétique et le confort global du bien.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 6:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-7625
- Prix: 133 900 €
- Surface du Bien: 75.3 m²
- Superficie du Terrain: 204 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 370 € - 1 890 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 000 €
- Honoraires TTC: 8 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 133 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Migennes
- Code Postal 89400
- Quartier/Secteur 25 km autour de joigny, migennes, migennes et alentour, migennes-joigny
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
