Villa à vendre à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe avec deux logements et jardin fleuri

Située à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (89520), cette charmante villa d’environ 84,5 m² est proposée au prix de 99 000 euros. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle bénéficie d’un ruisseau bordant le terrain de 980 m², fleuri et bien entretenu avec des arbres fruitiers, une terrasse en bord de l’eau et trois chalets en bois sur dalle béton. La maison en bon état comprend deux logements indépendants : le premier de plain-pied avec séjour ouvert sur la cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau avec WC, un cellier et un atelier ; un second accessible par un escalier extérieur, comprenant une véranda, un séjour, une cuisine indépendante équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC. Chauffage électrique. Idéale en résidence principale ou secondaire, elle offre également des possibilités d’investissement locatif (location Airbnb ou gîte), à proximité des sites touristiques tels que le Château de Guédelon, le Château de Saint Fargeau, la maison de Colette à Saint Sauveur en Puisaye, le lac du Bourdon ou le parc de Boutissaint. Commerces, école et services de proximité dans le village. À 30 minutes d’Auxerre et 2h15 de Paris. DPE : Classe Énergie E, Classe Climat B, estimation annuelle des dépenses énergétiques de 1660 à 2270 euros. Bien non soumis au régime de copropriété. Informations sur les risques disponibles selon le site Géorisques. Contact : Karen Kiesser, conseillère immobilière indépendante. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cette villa de 84,5 m² située à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe se vend au prix de 99 000 euros, une opportunité intéressante dans cette gamme de prix pour un environnement calme et verdoyant.
- Elle dispose de deux logements indépendants, comprenant en tout 2 chambres, 2 salles d’eau avec WC et une pièce de vie avec cuisine équipée, offrant des.options pour investissement locatif ou pour accueillir famille et amis.
- Le terrain de 980 m² est fleuri, bien entretenu, avec des arbres fruitiers, une terrasse en bord de ruisseau et 3 chalets en bois, ce qui valorise votre extérieur sans entretien excessif.
- Proche de multiples sites touristiques, comme le Château de Guédelon, le Château de Saint Fargeau ou le lac du Bourdon, cette propriété offre un fort potentiel touristique, idéal pour la location saisonnière.
- Le coût annuel estimé des dépenses énergétiques est compris entre 1660 et 2270 euros, avec un classement énergétique en classe E et climatiques en classe B, garantissant une gestion optimale des coûts liés au chauffage et à l’énergie.