Maison mitoyenne à rénover de 77 m² à Douai, proche canal
Description
Située à proximité du canal, cette maison mitoyenne des deux côtés offre un beau potentiel de rénovation. Idéale pour les bateliers en quête d’un pied-à-terre proche de leur lieu de travail, cette propriété se compose d’environ 77 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend deux chambres existantes, avec un espace de combles aménageables pouvant accueillir une troisième chambre. Le chauffage central au gaz assure le confort, tandis qu’un jardin à l’arrière et une dépendance pratique pour le stockage ou un atelier complètent ses atouts. Sa situation privilégiée à proximité immédiate du canal, des commerces, des écoles et des transports fait de cette maison une excellente opportunité pour un premier achat, un projet locatif ou un aménagement personnalisé après travaux. Investissez dans cette propriété à rénover pour profiter d’un emplacement idéal et du potentiel qu’elle offre.
En résumé
- Cette maison mitoyenne propose environ 77 m² habitables, avec deux chambres existantes et la possibilité d’aménager une troisième chambre dans les combles, offrant ainsi un fort potentiel d’extension pour répondre à vos besoins.
- Elle dispose d’un jardin à l’arrière, idéal pour profiter de l’extérieur ou organiser des activités en plein air, et d’une dépendance pratique pour le stockage ou un atelier, complétant parfaitement ses atouts fonctionnels.
- Située à seulement deux pas du canal, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur dynamique, avec la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, facilitant votre quotidien.
- Le prix affiché est de 77 500 EUR, avec un prix net vendeur de 71 000 EUR, ce qui représente une opportunité intéressante pour investir dans un bien à rénover dans un secteur attractif.
- Idéale pour un premier achat, un projet locatif ou un aménagement personnalisé après travaux, cette propriété vous offre un fort potentiel de valorisation dans un environnement idéal.
Détails
Mis à jour le mars 31, 2026 à 5:17 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4326126
- Prix: 77 500 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Superficie du Terrain: 113 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1952
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 527 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 100 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 140 € - 2 930 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 527
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
527 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 71 000 €
- Honoraires TTC: 6 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 77 500 € (9.15% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
