Propriété en pierre à rénover avec potentiel de 410 m² proche Saint-Émilion

Cet ensemble immobilier de charme situé à Saint-Genès-de-Castillon, au cœur d’un village paisible et prisé, se trouve à seulement 50 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-Émilion. Sur un terrain arboré et piscinable de 2 845 m², agrémenté d’arbres fruitiers, cette propriété offre un potentiel exceptionnel avec environ 410 m² habitables répartis en trois bâtisses. La maison principale d’environ 110 m², immédiatement habitable, dispose d’une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine ouverte et de trois chambres à l’étage, idéale pour une installation rapide. La seconde bâtisse, ancien cuvier, possède une belle hauteur sous plafond et une charpente d’origine, laissant libre accès à divers projets de rénovation ou d’aménagement, tels qu’un loft, un gîte ou des chambres d’hôtes. La troisième maison d’environ 98 m² avec garage attenant nécessite également des travaux de restauration. La configuration peut permettre de créer deux logements indépendants, chacun avec ses propres compteurs et accès, ou une grande résidence familiale jusqu’à 400 m². Des travaux sont à prévoir sur deux bâtisses, offrant ainsi une opportunité de personnalisation et de valorisation. Idéale pour une résidence principale avec activité touristique, un investissement locatif ou une grande demeure, cette propriété allie le charme de l’ancien à une rénovation moderne de qualité. Contactez l’agence Herranz Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- Avec ses 2 845 m² de terrain arboré et piscinable, cette propriété offre un extérieur idéal pour profiter de la nature et créer un espace de vie confortable et personnalisé.
- L'ensemble immobilier comprend trois bâtisses totalisant environ 410 m² habitables potentiels, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de développement.
- La maison principale d'environ 110 m² est immédiatement habitable, avec une pièce de vie de 55 m² lumineuse et trois chambres à l’étage, permettant une installation sans délai.
- La deuxième bâtisse, ancien cuvier, dispose d’un volume remarquable avec une hauteur sous plafond importante et une charpente d’origine, idéale pour des projets de rénovation ou de créations contemporaine.
- La propriété peut être divisée en deux logements indépendants, chacun avec ses propres compteurs, ou réunie en une grande maison jusqu’à près de 400 m² habitable, offrant une flexibilité complète pour un projet familial ou touristique.