Ensemble immobilier de 5 maisons à vendre à Valenciennes, bon potentiel locatif

L’agence BRUYERE IMMO/WE INVEST propose un ensemble immobilier composé de 5 maisons situées à Valenciennes, proche des axes autoroutiers (par la SENTINELLE). La propriété comprend :

– Maison 1 : d’environ 19 m², actuellement exploitée en location courte durée via AIRBNB, avec un revenu mensuel moyen de 600 à 700 €. Des travaux de rafraîchissement seront nécessaires. DPE G, GES C.

– Maison 2 : d’environ 28 m², entièrement rénovée en 2021/2022, louée en AIRBNB, générant entre 900 et 1 000 € par mois. DPE D, GES B.

– Maison 3 : d’environ 20 m², louée en location meublée pour 470 €/mois. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir après le départ du locataire, qui s’y sent à l’aise. DPE G, GES C.

– Maisons 4 et 5 : à rénover entièrement, d’environ 20 et 24 m², sans moyen de chauffage. Une de ces maisons a été louée 470 €/mois auparavant, avec un potentiel de loyer de 500 à 550 € après rénovation.

L’ensemble profite également de deux dalles permettant la création de 2 ou 3 logements supplémentaires, et dispose de plusieurs places de stationnement, dont une louée 40 €/mois. Il est envisageable de louer d’autres places, avec un total de 8 places.

Actuellement, cet ensemble génère un revenu mensuel d’environ 2 100 €. Le prix de vente est de 190 000 €, honoraires inclus de 5 %, soit un prix hors honoraires de 180 952 €. La classe énergie est E, et la classe climat B. La consommation d’énergie estimée est entre 445 et 603 € par an.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La zone est disponible sur le site Géorisques. Financement ou projet d’investissement, cette offre présente un réel potentiel à saisir rapidement.

- Vous avez ici un ensemble immobilier de 5 maisons, situé à Valenciennes, proche des axes autoroutiers, ce qui facilite la mobilité et la visibilité pour toute opération locative ou réhabilitation.
- La rentabilité mensuelle actuelle est d’environ 2 100 €, avec deux logements déjà loués en courte durée, générant respectivement entre 600-700 € et 900-1 000 € par mois, et une autre location meublée à 470 € par mois.
- Parmi ces biens, deux maisons nécessitent une rénovation totale ou partielle, offrant une belle opportunité d’augmenter leur valeur et leur loyer potentiel une fois remises à neuf, en visant 500 à 550 € par logement.
- Vous bénéficiez également de deux dalles qui permettent la création de 2 ou 3 nouveaux logements, ajoutant une dimension supplémentaire à votre projet d’investissement. Plus, une place de stationnement est déjà louée 40 € par mois, avec la possibilité d’en louer jusqu’à

8.
- Le prix de 190 000 € inclus une estimation de dépenses énergétiques allant de 445 à 603 € par an, et la propriété affiche une classe énergie E et une classe climat B, ce qui reste attrayant pour une gestion durable et optimisée.