Maison à vendre de 92 m² à Thuré avec garage et potentiel de rénovation
Maison à vendre de 92 m² à Thuré avec garage et potentiel de rénovation
Description
Votre agence 123webimmo présente à la vente : Maison de 92 m² habitables répartis sur deux niveaux, comprenant 4 pièces, 3 chambres, située sur un terrain clos de 482 m² avec garage. La maison se trouve à 2 minutes de Châtellerault, à 200 mètres de l’école, à 2,5 km des commodités telles que collèges et commerces, et à 7 minutes de l’autoroute A10. Située au calme au fond d’un chemin, cette maison mitoyenne d’un côté nécessite quelques travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour avec poêle à granulés, une chambre avec possibilité de dressing, un cellier et des WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau et une salle d’eau. Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois situé au centre, avec des menuiseries en double vitrage PVC et en simple vitrage bois. L’assainissement est collectif. Ce bien offre un fort potentiel, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, mais nécessitant quelques travaux : isolation, remplacement de menuiseries, achèvement de la salle d’eau, réparation des fissures, ravalement de façade et rafraîchissements divers. Une expertise des fissures a été réalisée par un professionnel et sera joint à la promesse de vente. La localisation du bien comporte certains risques, consultables sur le site du gouvernement.
En résumé
- Cette maison de 92 m² habitables répartis sur deux niveaux offre un fort potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif, avec 3 chambres, un bureau et un salon-séjour équipé d’un poêle à granulés.
- Elle est idéalement située à seulement 2 minutes de Châtellerault, à 200 mètres de l’école, 2,5 km des commodités, et à 7 minutes de l’autoroute A10, ce qui facilite la mobilité et l’accès aux services.
- Le terrain clos de 482 m², avec un garage, vous offre un espace extérieur agréable, tout en étant au fond d’un chemin au calme, parfait pour vivre dans un environnement paisible.
- La maison nécessite quelques travaux : isolation, remplacement de menuiseries, finition de la salle d’eau, fissures, ravalement et rafraîchissements, ce qui vous permettrait de la personnaliser selon vos goûts tout en restant accessible en prix.
- Le chauffage principal par poêle à bois, avec des menuiseries en double vitrage PVC et simple vitrage bois, contribue à une gestion efficace de votre consommation, avec un DPE en classe E (259) et une estimation de coût entre 1330 et 1840 euros.
Détails
Mis à jour le octobre 23, 2025 à 6:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3088040
- Prix: 93 000 €
- Orientation: nord
- Surface du Bien: 92 m²
- Superficie du Terrain: 482 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 259 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 330 € - 1 840 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 259
- A+
- A
- B
- C
- D
-
259 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 93 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
