Maison ancienne à Nemours avec grand potentiel de rénovation et rendement locatif élevé

Opportunité rare à Nemours, centre-ville dynamique, historique et à fort potentiel pour cette maison ancienne d’environ 100 ans. Avec une surface habitable d’environ 130 m² et un jardin privé de 299 m², cette propriété mitoyenne présente un grand volume exploitable. Sa construction robuste en pierre avec murs épais, toiture en tuiles plates, cave voûtée, et structure solide en font une base saine pour vos projets de rénovation. Des travaux de rénovation intérieure complète sont à prévoir, incluant l’isolation, l’installation d’un système de chauffage, le double vitrage, et le remaniement partiel de la toiture. La configuration en longueur offre des possibilités d’aménagement, notamment la division en deux lots ou la création de plusieurs logements, idéal pour la colocation, la location longue durée ou saisonnière. La ville de Nemours, bien connectée à Paris en environ 1h20 avec toutes les commodités à proximité, bénéficie d’une forte demande locative avec un rendement brut potentiel estimé entre 7 % et 8 %. La taxe foncière reste raisonnable. Bien atypique avec beaucoup de potentiel pour valorisation et rendement, cette propriété constitue une excellente opportunité dans un secteur en plein essor.

- Cette maison ancienne de 130 m² habitables, construite il y a environ 100 ans, offre une structure solide en pierre avec murs épais, une toiture en tuiles plates, et une cave voûtée, ce qui garantit sa robustesse et sa durabilité.
- Elle dispose d’un jardin de 299 m², parfait pour profiter de l’extérieur, et d’un terrasse de 10 m² pour vos moments de convivialité.
- Le bien nécessite une rénovation intérieure complète, notamment l’isolation, l’installation de chauffage et le remaniement partiel de la toiture, ce qui vous permet de personnaliser le projet selon vos besoins tout en valorisant la propriété.
- Son potentiel d’aménagement est très élevé : division possible en deux lots ou création de trois logements, avec une configuration en longueur idéale pour une colocation, un locatif longue durée ou saisonnier.
- La ville de Nemours, à seulement 1h20 de Paris en train, bénéficie d’une forte demande locative avec un rendement locatif brut estimé entre 7 % et 8 %, vous permettant d’en faire un investissement à la fois patrimonial et rentable.