Ensemble immobilier avec deux maisons à Nalliers, piscine et garage près de La Rochelle
Ensemble immobilier avec deux maisons à Nalliers, piscine et garage près de La Rochelle
Description
Matthieu Girard, Expertimo, vous propose un ensemble immobilier comprenant deux maisons avec piscine et double garage, idéalement situé à 10 minutes de Luçon, 45 minutes de La Rochelle et à 30 minutes des plages vendéennes. La première maison de 116 m² offre une entrée menant à un séjour d’environ 27 m², une cuisine séparée de 23 m², deux chambres, une salle de bain, un WC, une chaufferie, ainsi qu’une chambre spacieuse à l’étage et un grenier. La seconde maison d’environ 50 m² comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC. Attenant à cette maison se trouve un double garage de 35 m², parfait pour une extension. À l’extérieur, un terrain constructible d’environ 1100 m² avec une piscine creusée et un local technique complètent le tout. Equipements modernes : double vitrage récent, chauffage central au fioul, chauffe-eau électrique. Ce bien est idéal pour un investissement ou pour une résidence familiale offrant une indépendance grâce aux deux logements.
En résumé
- Vous disposez de deux habitations sur un terrain total de 1100 m², avec la possibilité d’agrandissement pour la seconde maison grâce au garage de 35 m² attenant.
- La première maison fait 116 m² habitable, comprenant entre autres un séjour de 27 m² et une cuisine séparée de 23 m², idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- La seconde maison d'environ 50 m² offre deux chambres, une pièce de vie, une salle de bain, avec des chambres distinctes pour plus d’indépendance.
- La propriété est équipée d’un système de chauffage central au fioul, du double vitrage récent et d’une piscine creusée, pour profiter pleinement des beaux jours.
- Située à seulement 10 minutes de Luçon, 45 minutes de La Rochelle et 30 minutes des plages vendéennes, cette localisation vous garantit un accès rapide aux commodités tout en profitant du calme.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 10:58 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2842183
- Prix: 169 600 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 176 m²
- Superficie du Terrain: 1100 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Garages: 6
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 212 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/11/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 570 € - 3 510 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 212
- A+
- A
- B
- C
-
212 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 9 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 600 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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